Schalkburgerstraat 23

Aan de rustige en statige Schalkburgerstraat in het centrum van Hengelo en omringd door fraaie herenhuizen uit de 20e eeuw, staat dit prachtige vrijstaande herenhuis met kantoor-/praktijkruimte en parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is gelegen op een perceel van bijna 700 m² en grenst aan de achterzijde aan de groene Drienerbeek. Binnenkort wordt de locatie nog aantrekkelijker vanwege de renovatie en verlegging van de Drienerbeek en het nog te voltooien achtergelegen Wemenpark. Dit qua uitstraling unieke herenhuis in Hengelo biedt nog volop de karakteristieke elementen uit de 20e eeuw, met onder andere kamer en suite, paneeldeuren, de karakteristieke luiken aan de buitenzijde en het glas in lood. Deze karakteristieke elementen zijn bij dit herenhuis zeer fraai gecombineerd met de luxe van nu. Het herenhuis is onder andere voorzien van een stijlvolle keuken en badkamer en fraaie tegel- en visgraatparketvloeren. Het wooncomfort is verder geoptimaliseerd doordat het herenhuis is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing, muurisolatie en 6 kamers zijn voorzien van een airco/koeling en warmte. Het riante herenhuis beschikt in totaal over 11 kamers waarvan 5 op de begane grond. De praktijk-/kantoorruimte op de begane grond bestaat uit 2 kamers, ontvangstruimte en een pantry. Desgewenst kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een fijne plek voor bijvoorbeeld inwonende ouders of kinderen. De fraai aangelegde tuin met stenen berging is op het zuidwesten en op het noorden gesitueerd en biedt volledige privacy. Wonen aan de Schalkburgerstraat is tenslotte uniek door de bijzondere combinatie van ruim en rustig wonen met alle voorzieningen van het centrum op echt korte wandelafstand en binnenkort ook nog eens in een parkachtige omgeving.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, toilet met fontein, bergruimte, ruime woonkamer en suite met visgraatparketvloer, tuindeuren en airco, eetkamer verbonden met de halfopen keuken die is voorzien van Belgisch hardstenen aanrechtblad, Smeg fornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, toegang tot de kelder, bijkeuken/tochtportaal.

Kantoor-/praktijkruimte: door middel van een aparte ingang te bereiken kantoor-/praktijkruimte, ontvangstruimte, toilet met fontein, bergkast, pantry, 2 kantoor-/praktijkruimtes.

Eerste verdieping:
Door middel van fraaie bordestrap te bereiken overloop, slaapkamer 1 met vaste kast en inloopkast, 2e slaapkamer met toegang tot een balkon, 3e slaapkamer met aparte kleedkamer, dakraam en vaste kast, aparte berging/werkkamer en wasruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken na-geïsoleerde 2e verdieping met 2 slaapkamers waarvan 1 met wastafel en 2 dakramen en bergruimte.

Tuin:
Bijzonder fraai aangelegde tuin, waarvan de tuin aan de achterzijde van de woning is gesitueerd op het noorden aan de Drienerbeek en de ruime zij-tuin met terrassen is gesitueerd op het zuidwesten. In de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging. De Drienerbeek zal binnenkort worden gerenoveerd en verlegd, waarmee een fraai uitzicht en een terras aan het water worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1912;
– Inhoud ca. 1013 m³;
– Woonoppervlakte: ca. 254 m2;
– Perceeloppervlakte: 692 m²;
– Parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Alle daken geheel vernieuwd in 2020;
– Nieuw voegwerk (traditionele knipvoeg) in 2019;
– Schilderwerk binnen in 2018 en buiten 2020/2023;
– De praktijkruimte aan huis met eigen ingang beschikt ook over een eigen huisnummer, Schalkburgerstraat 23A;
– Zes kamers zijn voorzien van airco (Panasonic, 2019);
– Op de website van Wemenpark vindt u alle informatie en een video van de toekomstige parkachtige omgeving;
– De Drienerbeek zal worden gerenoveerd en verlegd met een verbeterde tuinbeleving bij deze woning, impressies van de toekomstige situatie zijn beschikbaar;
– 2 CV-ketels: Bosch CV-ketel uit ca. 2007 en een Nefit CV-ketel uit ca. 1999;
– Parkeerplaatsen op eigen terrein;
– In het centrum van Hengelo aan de Drienerbeek en het toekomstige Wemenpark gelegen;
– Qua uitstraling één van de meest bijzondere herenhuizen van Hengelo;
– Energielabel: F;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.