Otterstraat 30

Instapklare en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning (2021) met garage, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten!

Op een fraaie locatie, aan een rustige en kindvriendelijke straat in het gewilde Roershoek, staat deze bijzonder smaakvolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met inpandige stenen garage/berging (volledig geïsoleerd) en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De woning is gebouwd in 2021, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A: comfortabel en toekomstbestendig wonen dus!

De royale woonkamer aan de straatzijde is dankzij de erker heerlijk licht en strekt zich, samen met de eethoek, uit over vrijwel de gehele lengte van de woonkamer. Via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin direct bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken met eethoek en uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is de inpandige garage/berging toegankelijk, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte.

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete, luxe afgewerkte badkamer met twee wastafels, een inloopdouche en een raam voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet. De tweede verdieping biedt een royale zolderverdieping met veel lichtinval, een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en volop mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer of werkruimte.

Kortom: een moderne, bijzonder ruime en complete gezinswoning op een uitstekende en kindvriendelijke locatie.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fontein. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de erker en grote raampartijen heerlijk licht. In het midden van de woning is ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. De inpandige, geïsoleerde garage is zowel via de keuken als via een buitendeur bereikbaar en biedt volop ruimte voor opslag, het stallen van fietsen en eventueel een auto.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn allen prettig van formaat en voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.
De badkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een dubbele wastafel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met een grote slaapkamer en een ruime overloop met zithoek, CV-opstelling en natuurlijk veel lichtinval. De ruime overloop is ook uitstekend te gebruiken als vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en beschikt over voldoende terrasruimte om optimaal van de zon te genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2021;
– Energielabel: A;
– Woonoppervlakte: 146 m²;
– Inhoud: 587 m³;
– Perceeloppervlakte: circa. 300 m²;
– Instapklaar en energiezuining!
– Woning met een heerlijke lichtinval;
– In totaal 4 goede slaapkamers;
– Geïsoleerde berging/garage;
– Kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Aan een fraaie en rustige straat in kindvriendelijke woonwijk gelegen.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Bij deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.