Oelerweg 73

In de karakteristieke wijk ’t Tuindorp gelegen twee-onder-een-kapwoning, onderdeel van een beschermd stads- en dorpsgezicht, op een zeer riant perceel van 268 m². De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een overkapping en een grote vrijstaande houten garage/berging met mancave!

Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer met hoge plafonds op, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De combinatie van de sfeervolle houtkachel, de nette afwerking met gestucte plafonds en lichtspots, en de praktische indeling zorgt voor een aangename leefruimte waar je je direct thuis voelt. Aansluitend bevindt zich de open keuken met voldoende inbouwapparatuur (2015). Daarnaast vind je op de begane grond de derde slaapkamer, met een deur naar de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers (waarvan de master bedroom is voorzien van airconditioning) en een moderne badkamer (2015).

De woning is goed onderhouden, met een nette wand- en vloerafwerking en de recent geschilderde kozijnen (2025). Daarnaast beschikt de woning over gevel-, gedeeltelijk dak- en glasisolatie en 13 zonnepanelen (2018 en 2020), wat resulteert in energielabel C. Netjes voor een jaren ’20-woning!

Buiten is het eveneens goed toeven. De fraai aangelegde tuin is circa 17 meter diep en ligt op het zuidoosten. De overkapping en de ruime schuur/berging (12 x 3 meter) versterken het woongenot.
De geïsoleerde schuur is verdeeld in een garage/berging en een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als mancave. Ideaal voor klussen, opslag of beschut genieten. De overkapping is voorzien van glazen schuifwanden en een houtkachel. Parkeren kan op eigen terrein met meerdere auto’s.

Op loopafstand van het centrum van Hengelo ligt Tuindorp ’t Lansink, een van de best bewaarde tuindorpwijken van Nederland. Voorzieningen zoals ZGT, uitvalswegen (A1/A35), winkels, horeca en het Agathaplein bevinden zich nabij. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij, met het buitengebied richting Oele en Delden, de tuindorpvijver en het natuurzwembad om de hoek.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de open keuken kom je via de hal in de slaapkamer op de begane grond en is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met twee vaste kasten. Twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. Een moderne badkamer (2015) met inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Vlizotrap naar bergzolder.

Buiten:
In de zonnige achtertuin ervaar je direct een heerlijke Ibiza-vibe, met meerdere palmbomen en prachtige bijgebouwen. De geïsoleerde schuur is praktisch ingericht en voorzien van de omvormer, wasmachineaansluitingen en fraaie inbouwspots in het plafond. De tweede ruimte is omgetoverd tot een echte chillroom waar je heerlijk kunt ontspannen.
Onder de overkapping geniet je het hele jaar door van het buitenleven; deze is namelijk af te sluiten met glazen schuifwanden.

Bijzonderheden:
– Woningtype: twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk ’t Tuindorp;
– Bouwjaar: 1920;
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 76 m²;
– Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 50 m² (uniek);
– Perceeloppervlakte: 268 m²;
– Energielabel: C;
– Leuke woning voor onder andere starters;
– Keurig onderhouden en verzorgd;
– Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s;
– Twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer op de verdieping;
– Derde slaapkamer op de begane grond, ook te gebruiken als berging, de aanwezige wasmachineaansluitingen zijn verwerkt achter de voorzetwand;
– Riante straatgerichte woonkamer;
– Grote houten schuur van 12 x 3 meter, ingedeeld in een berging en een mancave (volledig geïsoleerd);
– Riante overkapping met glazen schuifwanden, houtkachel en zonnepanelen;
– Meterkast met 3-faseaansluiting;
– Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– Gelegen op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, wandelgebieden en openbaar vervoer.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.