Merwedestraat 15

Ben je op zoek naar veel ruimte en privacy op een groene en rustige locatie? Dan is deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met baden en slapen op de begane grond wellicht jouw droomhuis!

Met een royale woonoppervlakte van 238 m² op een perceel van 627 m² ervaar je hier de perfecte balans tussen elegantie, ruimte en functionaliteit. De grote en uitstekend onderhouden tuin rondom de woning biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is op de begane grond vanaf 2021 gerenoveerd met strakke wanden, een PVC-vloer en vloerverwarming.

De villa is op de begane grond vanaf 2021 gerenoveerd met strakke wanden, een PVC-vloer en vloerverwarming. Verder heb je de beschikking over vijf volwaardige slaapkamers, waaronder een slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer. Daarmee is de woning ideaal voor een gezin, het ontvangen van gasten of levensloopbestendig wonen. Dankzij de doordachte architectuur profiteer je van veel lichtinval en een comfortabele, ruimtelijke uitstraling.

Op één van de fraaiste locaties in de geliefde wijk Genseler gelegen, aan de rand van Hengelo en grenzend aan het buitengebied van Vikkerhoek en nabij het waterwingebied met een prachtig coulisselandschap. Hier geniet je in alle rust en vrijheid van al het moois dat Twente te bieden heeft, terwijl voorzieningen binnen handbereik zijn. Verder zijn diverse voorzieningen als scholen, supermarkten en openbaar vervoer in de nabijheid. Ook het centrum en het treinstation van Hengelo bevinden zich op korte fietsafstand.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de zeer royale hal met vide en fraaie lichtinval door de dakramen. Hier bevinden zich de garderobe, de toiletruimte met zwevend toilet en wastafel, de meterkast en de houten trap naar de verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is speels van vorm en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met open verbinding naar de keuken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed bevinden. Vanuit de bijkeuken is tevens de berging bereikbaar, ideaal voor opslag en/of hobbyruimte. De woning beschikt daarnaast over een royale slaapkamer op de begane grond met prettige lichtinval en voldoende kastruimte. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, een ruime (rolstoeltoegankelijke) douche en een toilet. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen of het comfortabel ontvangen van gasten uitstekend mogelijk.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een speelse, centrale indeling en biedt toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen van een prettig formaat en dankzij de bijzondere vormgeving voorzien van veel lichtinval. Verder is er een seperate toiletruimte en een complete badkamer. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, douche en 2 wastafels.

Buitenleven:
De zeer grote besloten en prachtig aangelegde tuin mag niet onvermeld blijven. In deze groene oase van rust en privacy, met meerdere terrassen op het zuiden en westen, kun je in alle vrijheid optimaal genieten en is er op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Het ruime hoofdterras biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden en het ontvangen van gasten. Dankzij de beschutte ligging en doordachte indeling geniet je hier in alle rust van het buitenleven. Het geheel wordt compleet gemaakt door een dubbele carport en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, caravan of camper.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1991;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 238 m2;
– Inhoud: 942 m3;
– Perceeloppervlakte: 627 m2;
– Het huis is niet alleen uniek te noemen vanwege de ligging, maar ook door de bijzondere kapconstructie en de optimale lichtinval;
– Voorzien van markanti kozijnen (recent geschilderd);
– Slapen en baden op de begane grond;
– Riante eigen oprit;
– Het buitengebied Waterpark Genseler en landgoed Twickel met het karakteristieke Twentse coulisselandschap liggen nabij waardoor er van optimale rust, vrijheid en privacy genoten kan worden;
– Winkels en diverse scholen liggen in de directe nabijheid.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.