Koekoekweg 41

Voor wie dichtbij het centrum wil wonen in een sfeervol vooroorlogs huis: deze leuke woning aan de Koekoekweg 41 is te koop!

Opvallend aan deze woning zijn onder andere de fijne woonkamer met serre en hoge plafonds, de ruime half open keuken en de achtertuin met een zeer praktische stenen garage! Op de verdieping tref je 3 slaapkamers en de moderne badkamer, mooi van formaat en voorzien van onder andere een ruime inloopdouche. De zolder is met een vlizotrap te bereiken en biedt een heleboel opbergruimte. De tuin is fraai aangelegd, op het westen georiënteerd en biedt privacy zodat je vrij van buiten kunt genieten.

Ook aan verduurzaming is in de loop der jaren aandacht besteed, want met een geïsoleerd dak en een geïsoleerde voorgevel, deels kunststof kozijnen met triple glas en 12 zonnepanelen, komt het huis uit op een zeer gunstig energielabel B. Dat staat niet alleen mooi, maar zorgt ook voor comfortabele energielasten!

Je vindt het huis aan de Koekoekweg, nabij het centrum. De buurt kenmerkt zich door de oudere woningbouw, wat zorgt voor een karaktervol en divers straatbeeld. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten in de stad, maar ook op uitvalswegen. Scholen en andere wijkvoorzieningen zijn dichtbij gelegen, een fijne en praktische plek om te wonen.

Ben jij actief op zoek naar een woning en spreekt een oud huis met moderne kenmerken je aan? Dan kan dit weleens een leuke kans voor jou zijn! Bel of mail ons voor het plannen van een bezichtiging, we leiden je graag rond!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met hoog plafond, toilet en trapopgang. Binnenkomst in de ruime keuken, voorzien van moderen en neutrale hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de kelderkast, de tuin en een doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is ruim, biedt goed plaats voor een zithoek en ruime opstelling van een eettafel. De aangebouwde serre is een fraaie toevoeging aan de leefruimte, met veel lichtinval en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Een heerlijke plek voor werk, studie of het lezen van een boek!

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop zijn alle kamers bereikbaar. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wasmeubel met dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Vanuit de badkamer is middels een vlizotrap de zolder te bereiken: een ruime bergzolder, met opstelling van de CV-ketel en de omvormer voor zonnepanelen. Alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt kun je hier uitstekend opbergen!

Buiten:
De achtertuin is fraai aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt met een ligging op het westen een groot gedeelte van de dag zon; een fijne plek om buiten te leven, met privacy en tot slot toegang tot de eigen stenen garage. De garage is toch wel een erg fijne extra bij dit huis, want voor hobbyisten of liefhebbers van voertuigen biedt dit mogelijkheden om aan huis te werken of te stallen.

Bijzonderheden:
– Woningtype: tussenwoning;
– Bouwjaar: 1924;
– Woonoppervlakte: 104 m2
– Perceeloppervlakte: 169 m2;
– Energielabel B:
– Een gemoderniseerd en sfeervol woonhuis;
– Aandacht voor duurzaamheid: na-isolatie, triple glas en zonnepanelen;
– Een fijne woonkamer met serre, een ruime half open keuken;
– 3 slaapkamers en een moderne, complete badkamer;
– Een geïsoleerde zolderverdieping, ideaal voor het opbergen van spullen;
– Een mooie, verzorgde achtertuin met gunstige zonligging en privacy;
– Een eigen stenen garage, fantastisch voor hobby of stalling aan huis;
– Gelegen in een oude straat nabij het centrum, sfeervolle woningbouw rondom;
– Lopend of op de fiets naar praktisch alle dagelijkse voorzieningen;

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
in overleg, bij voorkeur in het najaar van 2026.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.