Karel van de Woestijnestraat 12

Op een geliefde locatie in de aantrekkelijke en groene woonwijk Groot Driene, staat deze verassend ruime en nette tussenwoning te koop! Met onder andere de ruime zithoek, de verzorgde open keuken met inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers én een nette badkamer, biedt deze woning veel aantrekkelijke kenmerken die ervoor zorgen dat je hier heerlijk kunt wonen! De woning die is voorzien van kunststof draai-kiep kozijnen is gebouwd in de jaren ’70 en is, kenmerkend voor die bouwperiode, efficiënt ingedeeld en voorzien van ruime kamers. Door toepassing van grote raampartijen aan voor- en achterzijde is iedere ruimte aangenaam licht en tot slot beschik je hier in de verzorgde tuin met achterom over een overkapping en een vrijstaande stenen berging.

De woonwijk Groot Driene staat bekend om de ruime en groene opzet, brede straten en voorzieningen als het complete winkelcentrum. Gelegen aan de rand van Hengelo is het buitengebied nabij, maar ook het stadscentrum is in een mum van tijd te bereiken; ideale ligging dus!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde betreed je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, die zich kenmerkt door een prettige indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een eethoek richting de achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast met vriesvak en een granieten aanrechtblad, met zicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde vind je naast de badkamer een ruime slaapkamer. De badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot een royale slaapkamer, die is voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en huishoudelijke apparatuur. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de zolder.

Buiten:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een terras en zitgelegenheid. Achterin de tuin bevindt zich een berging met aansluitend een overkapping, waardoor je ook bij minder weer prettig buiten kunt zitten. De tuin is praktisch ingericht met borders en biedt een fijne combinatie van groen en gebruiksgemak.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1971;
– Energielabel: D;
– Woonoppervlakte: 118 m²;
– Inhoud: 419 m³;
– Perceeloppervlakte: 139 m²;
– CV-combiketel: Intergas uit 2021 (eigendom);
– Voorzien van kunststof kozijnen;
– 4 slaapkamers;
– Aan een rustige straat gelegen.

In de koopovereenkomst (model NVM) kunnen (indien van toepassing) naast de standaard artikelen de volgende aanvullende bepalingen worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Voor deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.