Jacob Catsstraat 34

Authentiek en ruim familiehuis in de Dichtersbuurt!

Welkom in deze schitterende vrijstaande woning, een pareltje met authentieke details en modern wooncomfort, gelegen in de geliefde Dichtersbuurt op wandelafstand van hartje centrum Hengelo! Deze voormalige pastorie biedt de prachtige combinatie van historie en comfort maar vooral veel leefruimte. De vrijstaande woning is voorzien van 10 zonnepanelen en biedt maar liefst 151 m2 woonoppervlakte met een ideale indeling: op de begane grond is een ruime en in 2019 vernieuwde luxe keuken met inbouwapparatuur en een lichte en ruime woonkamer en de verdiepingen bieden in totaal maar liefst 5 slaapkamers.

De beschutte tuin biedt volop privacy en is via de zij-ingang te bereiken. Bergruimte is er voldoende in de aangebouwde stenen schuur en op zolder. Parkeren kan aan de straat (parkeervergunning).

Ook de locatie is erg aantrekkelijk: Je woont hier op loopafstand van het bruisende centrum en het station, maar toch ook dicht bij de snelweg en het prachtige Twickelse bos! Een ideale locatie voor wie kan genieten van het wonen aan een rustige straat met levendigheid op loopafstand.

Kom gerust langs en laat je verrassen door de bijzondere sfeer en mogelijkheden van deze voormalige pastorie!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Stap binnen in de ruime hal met een indrukwekkend hoog plafond. Hier vind je een meterkast, garderobe, prachtige Portugese vloertegeltjes en een sfeervol glas-in-loodraam. Via de hal kom je in een tweede halletje met originele granitovloer, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant is de woonkamer heerlijk licht.

De keuken, volledig vernieuwd in 2019, is een mix van stijl en functionaliteit. De muren zijn bekleed met Italiaans stucwerk en Friese Witjes, terwijl de vloer is afgewerkt met oude gezaagde waaltjes. De lichte houtlook kasten en het betonkleurige aanrechtblad geven de keuken een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken heb je toegang tot de provisiekelder. Aansluitend vind je de bijkeuken, met ruimte voor witgoed, een deur naar de tuin, een toilet en een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer en een kleinere kamer, perfect als werkkamer of kinderkamer. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers, waarvan één met een deur naar het balkon.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de ruime voorzolder, ideaal voor opslag of als werkplek. Hier vind je ook de vijfde slaapkamer, compleet met een dakkapel voor extra lichtinval.

Buiten:
De knusse achtertuin, gelegen op het noordoosten, is grotendeels bestraat en biedt toegang tot een grote schuur. Ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van extra werkruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1922;
– Energielabel: E;
– Woonoppervlakte: 151 m²;
– Inhoud: 568 m³;
– Perceeloppervlakte: 192 m²;
– Door de gemeente gewaardeerd als karakteristiek pand!
– Voorzien van 10 zonnepanelen;
– Maar liefst 5 ruime slaapkamers;
– Moderne keuken (vernieuwd in 2019) en van alle gemakken voorzien;
– De kosten voor een parkeervergunning bedragen circa € 40,- per jaar.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste);
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing;
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ben je enthousiast? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.