Irisstraat 34

Sfeervol en uitstekend onderhouden woonhuis op een fijne locatie in Hengelo: Irisstraat 34

Deze charmante jaren ’30 tweekapper biedt op de begane grond een lichte en prettig ingedeelde leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De halfopen keuken is volledig uitgerust en staat in directe verbinding met de bijkeuken.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas, net als de rest van de woning.
Op de verdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een extra ruimte op zolder, ideaal als werk- of hobbyruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met borders en kunstgras, ligt op het westen en biedt veel zon. Daarnaast is er een berging aanwezig.

De woning is goed geïsoleerd met gevel- en dakisolatie en HR++/triple glas, beschikt over een jonge cv-ketel (lease) en 12 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel C. Het geheel is uitstekend onderhouden, met onder andere een recent vernieuwd plat dak in de uitbouw.

De Irisstraat is een rustige en geliefde jaren ’30-straat met een prettige woonomgeving. Het centrum van Hengelo, evenals winkels, scholen en de wijk Tuindorp, zijn snel bereikbaar.

Kortom: een instapklare en uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van dit huis.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, die zich aan de voorkant bevindt. Vanuit de woonkamer loop je langs het eetgedeelte naar de halfopen keuken, aan de achterkant van de woning met uitzicht op de tuin. Door de halfopen keuken sta je in verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een prettig geheel. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar je extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed vindt. Aansluitend bereik je de berging, ideaal voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en hierdoor flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van handige vaste kasten. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop, met toegang tot een ruime zolderkamer. Dankzij het dakkapel voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan, waardoor je hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer kun realiseren. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Vanuit de bijkeuken en de berging stap je zo het terras op. Via het verzorgde kunstgras bereik je het achtergelegen terras, waar een fijne combinatie van bestrating en groen zorgt voor zowel zonnige als schaduwrijke plekken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1936;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 107 m²;
– Inhoud: 379 m³;
– Perceeloppervlakte: 199 m²;
– 3 goed bemeten slaapkamers;
– Een dakkapel op de zolderverdieping, wat zorgt voor extra ruimte en licht;
– 12 zonnepanelen uit 2024, volledig in eigendom;
– Voorzien van twee airco’s voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als winter;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Moderne Remeha CV-ketel (2024) op leasebasis voor €37,- per maand;
– Gelegen op een fijne locatie in de stad in een gemoedelijke straat.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.