Grundellaan 19

In de villawijk ‘De Grundel’ gelegen prachtige villa met een vrijstaande garage op een perceel van 1.443 m².

De oude eiken die ‘De Grundel’ zijn fraaie uitstraling geven staan bij deze villa rondom en geven het gevoel van wonen in het bos, maar dan op wandelafstand van het centrum. Wonen dus op één van de meest aantrekkelijke plekken van Hengelo in een prachtige karakteristieke villa met een parkachtige tuin en veel leefruimte.

De villa is door de huidige eigenaar met zorg en met oog voor detail onderhouden en beschikt onder andere over 8 kamers, 2 badkamers en een royale woonkeuken. De villa is ontworpen door architect Karel Muller die in Hengelo verantwoordelijk is voor meerdere prachtige ontwerpen en is aangemerkt door de gemeente Hengelo als gemeentelijk monument door de uitstraling die de villa heeft naar de gehele Grundellaan en de fraaie architectuur.

De perceeloppervlakte bedraagt 1.443 m² met achterop het perceel een vrijstaande houten garage die via de Woltersweg is te bereiken. De parkachtige tuin is rondom de villa gelegen met volledige privacy en gesitueerd op het noordwesten en wordt omzoomd door de oude eiken die ‘De Grundel’ zijn fraaie uitstraling geeft. Daarnaast is de Grundellaan op korte wandelafstand van het centrum van Hengelo gelegen, met alle gewenste voorzieningen. Ook het centrum van Enschede en de omgeving van de Universiteit zijn op korte afstand gelegen.

Kortom: Het is hier heerlijk rustig wonen in een groene woonomgeving op een zeer centrale locatie!

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de overdekte entree stapt u de royale hal binnen met garderobe, trapopgang met trapkast, toiletruimte en toegang tot zowel de grote eetkamer aan de voorzijde als de woonkeuken gelegen in het midden van het huis. De royale eetkamer aan de voorzijde biedt een prachtige ronde erker waardoor er veel licht naar binnen valt, een massief houten parketvloer en een hoog plafond. Via schuifdeuren komt u in de serre waar u heerlijk kunt genieten van het zicht op de (zij)tuin. De serre biedt tevens toegang tot het aansluitende terras in de tuin.
Vanuit de grote kamer is de royale woonkamer toegankelijk maar is ook de woonkeuken te betreden. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een massieve parketvloer, fraaie lambrisering, een houtkachel, openslaande tuindeuren en een gezellige ronde erker met prachtig zicht op de groene tuin. Daarnaast is er een doorgang naar de eetkamer die onderdeel uitmaakt van de woonkeuken en is voorzien van een prachtige lambrisering. De keuken is royaal opgezet met zowel een kook-/spoeleiland als een L-vormig keukenblok, beiden voorzien van een granieten aanrechtblad. Aan apparatuur ontbreekt het ook niet in deze keuken: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een grote losstaande koelkast. Ook is er voldoende opbergruimte in de grote kastenwand. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met CV-opstelling, plek voor wasmachine/droger, een apart berghok en een vlizotrap de bergvliering. Vanuit de bijkeuken zijn eveneens de provisiekelder en de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap komt u op de overloop met toegang tot de separate toiletruimte en de eerste badkamer met douche. Deze verdieping telt in totaal 4 slaapkamers, ieder goed van formaat. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft dezelfde erker als de benedenverdieping. Tevens biedt deze slaapkamer een eigen walk in closet én een eigen royale badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een toilet. De slaapkamer die gelegen is aan de achterzijde heeft toegang tot het knusse dakterras.

Tweede verdieping:
Deze royale verdieping is momenteel ingedeeld met een grote voorzolder met 2 dakkapellen, een aparte kamer aan de voorzijde van de woning, en een separate bergkast. De voorzolder is royaal genoeg om hier eventueel nog een extra kamer te realiseren.

Buiten:
De voortuin is middels een hoge heg afgescheiden van de openbare weg waardoor u in huis volop privacy hebt. Naast de woning is de mogelijkheid om 3 auto’s op eigen terrein te parkeren. Vanaf het grote terras grenzend aan de achterzijde van de woning heeft u een mooi uitzicht op de royale en zeer groene tuin. Hier is het volop genieten van de zon en de rust! Achterin de tuin staat een grote houten garage met berging, welke bereikbaar is via de Woltersweg.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927:
– Dit monumentale pand is vrijgesteld van de energielabelverplichting;
– Woonoppervlakte: 296 m²;
– Inhoud: 1.166 m³;
– Perceeloppervlakte: 1.443 m²;
– Riante villa met veel leefruimte;
– CV-ketel in eigendom, geplaatst in 2022;
– Royale parkachtige tuin met volop privacy;
– Parkeermogelijkheid voor 3 auto’s op eigen terrein.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.