Elsbeekweg 48

Deze verrassend ruime woning biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en de mogelijkheid om aan huis te werken. Met een royale woonkamer, drie slaapkamers, een walk-in closet, een garage én een praktijkruimte met een eigen entree is dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden.

De woning is in de loop der jaren grondig aangepakt. Zo is het huis voorzien van vloerisolatie en muurisolatie en zijn er volledig elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst (met uitzondering van de voordeur). Ter aanvulling op de verduurzamingsmaatregelen zijn in 2022 nog 22 zonnepanelen en drie airco-units geplaatst. De woning kan hierdoor worden verwarmd middels de cv-ketel, houtkachel en airco-units.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een ruime overloop en een grote badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met carport, geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is een typische stadstuin en nagenoeg onderhoudsvrij. Door de ligging op het zuiden kun je hier de hele dag genieten van de zon.

De woning is gelegen aan de rand van het centrum, waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de omgeving bevinden zich meerdere winkelcentra, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast is het centrum binnen enkele minuten fietsen te bereiken en rijd je eenvoudig de snelweg op.

Een erg compleet huis met diverse extra ruimtes; daar word je toch enthousiast van? Spreekt deze woning je aan? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree in het midden van de woning kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangend toilet en fontein. De royale L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een heerlijke zithoek bij de houtkachel. Ook is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend is de toegang tot de dichte keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inductieplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Keuken is van het merk Keller voorzien van Siemens inbouwapparatuur en keukenblad van composiet. Inductieplaat groot (2022), RVS afzuigkap, vaatwasser (2019), combimagnetron (2019), ruime koelkast (2023) en draai carrousel. Vanuit de keuken is aangrenzend de bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen, spoelbak en deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer met eigen walk-in closet. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens 2 goede slaapkamer waarvan 1 met schuifkastenwand en 1 met eigen wastafel. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel met meubel, hangend toilet, elektrische vloerverwarming en dakraam.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken ruime zolderberging.

Praktijkruimte:
De woning beschikt over een aangebouwde kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang via de berging/garage. Deze ruimte is voorzien van centrale verwarming (afzonderlijk van de woning te schakelen), koud- en warm wateraansluiting, airconditioning en heeft eveneens toegang tot de achtertuin.

Buiten:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport voorzien van lichtkoepels. Hier heb je de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein. De aangebouwde stenen garage is van zowel elektra als wateraansluiting voorzien. De achtertuin is onderhoudsvrij en gelegen op het zuiden, ideaal dus voor liefhebbers van de zon!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1977;
– Energielabel: A;
– Woonoppervlakte: 112 m²;
– Inhoud: 468 m³;
– Perceeloppervlakte: 198 m²;
– Helft van dubbel, type eigenkapper;
– Royale woonkamer met houtkachel en airco-unit;
– Ouderslaapkamer met eigen walk-in closet;
– Deels voorzien van elektrische rolluiken
– Kantoor-/praktijkruimte aan huis met eigen ingang;
– Gelegen op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.