Dolf Nijhoffstraat 21

Op een zeer goede locatie in de parkachtige woonomgeving van Groot Driene staat deze ruime vrijstaande semi-bungalow met een inpandige berging/garage, carport en 4 parkeerplekken op eigen terrein. Deze semi-bungalow staat op een royaal perceel van 630 m² en is sinds 2017 gemoderniseerd en verduurzaamd.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 162 m2 biedt deze en een zeer aantrekkelijke indeling met een ruime woonkamer, een slaapkamer en badkamer, 2 bijkeukens en een ruime woonkeuken op de begane grond. De begane grond is bijna volledig voorzien van vloerverwarming. Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers en een toilet. De modernisering sinds 2017 betreft onder andere een zeer fraaie woonkeuken met inbouwapparatuur, een luxe badkamer en mooie wand- en vloerafwerking in de hele woning. Dankzij de dak- en muurisolatie, 90% isolerende HR++ beglazing, de jonge CV-ketel en 17 zonnepanelen is de woning gewaardeerd met energielabel C. De prachtig aangelegde tuin is rondom de woning gelegen met de zij- en achtertuin als hoofdtuin.

De zijtuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en onder de veranda achter de woning is het heerlijk beschut genieten van het buitenleven. De tuin biedt meerdere terrassen, gazon, borders en volop zon plekken. Naast de woning is er ruimte voor 4 parkeerplekken op eigen terrein waarvan gedeeltelijk onder de carport.

De woning is gelegen in de wijk Groot Driene en vanuit de woning loop je zo het mooie bosrijke buitengebied van Driene in. Golfclub Driene is slechts 400 meter lopen. Ook het winkelcentrum Groot Driene is op loopafstand en in nog geen 10 minuten fietsafstand sta je in de binnenstad van Hengelo. De Universiteit Twente en de binnenstad van Enschede zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Ruim, luxe, duurzaam en gelijkvloers wonen dus op een unieke locatie!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en leidt naar een ruime hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, hangend toilet, badkamer met een ligbad met jets, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en toegang tot de garage/berging (voor een kleine auto) met een gootsteen, verwarming, een elektrische deur en een loopdeur. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime L-vormige woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming, een houtkachel en een schuifpui naar de veranda/terras. Ook de riante woonkeuken met een fraai hoog plafond is vanuit de hal te bereiken en voorzien van een 6-pits gasfornuis met 2 elektrische ovens, een stoomoven, een magnetron, een vaatwasser en ook wederom vloerverwarming. Vanuit de keuken bereikt u de provisieruimte/bijkeuken met opstelling witgoed, een 2 bijkeuken/tochtportaal met bergruimte, garderobe, opstelplaats CV-ketel en zij-entree. De ruime slaapkamer op de begane grond vormt tenslotte het sluitstuk en is ook vanuit de keuken te bereiken.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken, overloop met dakraam en toegang tot separaat toilet en een wastafel met meubel, 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met airco) met dakraam en berging achter de schotten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1971;
– Energielabel: C;
– Perceeloppervlakte: 630m², exclusief een strook gemeentegrond in bruikleen;
– Woonoppervlakte: 162 m²;
– Inhoud: 765 m³;
– Een prachtige semi-bungalow met ruimte voor een gezin of liefhebbers voor gelijkvloers wonen;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Prachtig gelegen, veel groen rondom;
– 2 airco’s en 17 zonnepanelen (2021).

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op www.funda.nl.