Dinkelstraat 9

Gelegen aan een rustig hofje in de wijk Vikkerhoek is deze fijne gezinswoning in de verkoop gekomen. Deze hoekwoning beschikt over een aangebouwde en verlengde stenen garage met oprit en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De woning heeft een lichte, ruime doorzonkamer en een dichte keuken met inbouwapparatuur. Op de verdiepingen bevinden zich vier royale slaapkamers en een badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 130 m² en een perceel van maar liefst 230 m² biedt deze woning veel leefruimte én mogelijkheden. Droomt u van een open keuken, een uitbouw met een riante woonkeuken of een dakkapel op zolder voor een extra ruime slaapkamer? Het is hier allemaal mogelijk. De woning is netjes onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd en is in 2025 een nieuw dakraam geplaatst. De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zonnige zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd. Parkeren kan op de in 2024 opnieuw bestrate oprit of in de aangebouwde stenen garage, die met een lengte van bijna 10 meter en een breedte van bijna 3 meter verrassend ruim is. Kortom: een complete en ruime gezinswoning met veel potentie!

De wijk Vikkerhoek is gesitueerd aan de zuidzijde van Hengelo, op loopafstand van voorzieningen als kinderopvang, scholen, jachthaven en speelgelegenheid voor de kinderen. Diverse winkels en supermarkten zijn op enkele minuten afstand gelegen. De binnenstad is gemakkelijk per fiets bereikbaar evenals het buitengebied. Via de uitvalswegen A1 en A35 heb je snel toegang tot omliggende steden.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met hangend toilet met fontein, garderobe, trapkast en trapopgang. Via de hal kom je in de doorzonwoonkamer met plavuizenvloer en deur naar het terras/de tuin. Vanuit de hal is tevens de dichte keuken te bereiken voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een granieten aanrechtblad. Ook vanuit de keuken een deur naar het terras/de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, elk met grote raampartijen en met aantrekkelijke afmetingen van respectievelijk ca. 8 m2, 13,5 m2 en 17 m2. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met CV-ruimte/berging en een tweede berging. Verder vind je hier een vierde grote slaapkamer met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
De voortuin is recent vernieuwd en onderhoudsvriendelijk. De verzorgde achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk en te bereiken via de garage, de woonkamer en de keuken. De tuin is op het zonnige zuidoosten gesitueerd en via een achterom te bereiken.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1970;
– Energielabel: D;
– Inhoud: 561 m3;
– Woonoppervlakte: 130 m2;
– Perceeloppervlakte: 230 m2;
– Tuin op het zonnige zuidoosten;
– Fijne en ruime hoekwoning;
– Eigen oprit;
– Met een aangebouwde verlengde garage van bijna 10×3 meter;
– Vier prettige slaapkamers;
– Gunstige ligging ten opzichte van het buitengebied, centrum, voorzieningen en natuur.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.