Breemarsweg 419

Welkom aan de Breemarsweg 419: een charmante vrijstaande woning met onder andere een ruime woonkamer, een fijne woonkeuken, drie slaapkamers, een overkapping en een grote vrijstaande stenen berging/schuur

Aan de rand van Hengelo staat deze charmante vrijstaande woning, die in de loop der jaren met zorg is gerenoveerd en gemoderniseerd. Er zijn onder andere kunststof kozijnen met rolluiken geplaatst, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en het geheel is uitstekend geïsoleerd. Het resultaat is een sfeervol en energiezuinig huis dat helemaal klaar is voor de toekomst.

Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken: een fijne plek om te koken, samen te zijn en te ontspannen. De combinatie van vloerverwarming, een nette afwerking en een praktische indeling zorgt voor een aangename leefruimte waar je je direct thuis voelt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast biedt de woning volop extra opbergruimte, zoals een kelder, een bijkeuken en in twee slaapkamers luikjes die toegang geven tot de bergruimte op de vliering. Dat is precies het charmante van een wat oudere woning.

Buiten is het eveneens goed toeven. In de achtertuin staat een grote stenen berging/schuur met overkapping – ideaal voor wie graag klust, extra opbergruimte nodig heeft of beschut wil genieten van het buitenleven. De voor- en zijtuin zijn volledig bestraat en bieden ruimschoots plaats om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort de woning uitstekend. Dankzij vloer-, muur- en glasisolatie en het energielabel A ben je niet alleen goed voorbereid op de toekomst, maar profiteer je ook van lagere energiekosten.

De ligging van de woning spreekt voor zich: alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen korte tijd te bereiken. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum van Hengelo zijn in slechts enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met de auto.

Kortom, heb je geen zin in een rigoureuze verbouwing, maar ben je op zoek naar een sfeervol en duurzaam huis? Kom deze woning dan eens in het echt bekijken en laat je verrassen!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van veel lichtinval en plavuizenvloer met vloerverwarming. Via een doorgang kom je in de woonkeuken met L-vormige keukenopstelling voorzien van oven, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Ook is er voldoende plek voor een eettafel. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken met toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fontein en een separate ruimte met wastafel, wasmachineaansluting en CV-opstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet.

Buiten:
De tuin aan de voorzijde is volledig onderhoudsvrij en biedt mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zuiden en volledig voorzien van sierbestrating en een border. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande stenen garage met overkapping waaronder je heerlijk kunt zitten. De garage heeft een oppervlakte van circa 28 m² en is ideaal geschikt als hobby- en bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1969;
– Energielabel: A;
– Woonoppervlakte: 92 m²;
– Inhoud: 346 m³;
– Perceeloppervlakte: 285 m²;
– Karakterstiek vrijstaand woonhuis;
– Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein;
– Kunststof kozijnen met rolluiken en dubbel glas.
– Grote vrijstaande garage van circa 28 m²;
– Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.