Boerhaavelaan 134

Aan de autoluwe Boerhaavelaan in Hengelo staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning die direct een gevoel van thuiskomen oproept. Met haar karakteristieke uitstraling uit 1952, gecombineerd met hedendaags wooncomfort, vormt dit een ideale plek voor wie ruimte, sfeer en duurzaamheid weet te waarderen.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 115 m² en een inhoud van 449 m³, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 364 m². De riante voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en biedt volop privacy en een groen welkom bij aankomst. Op eigen terrein is er ruimte om twee auto’s te parkeren, wat het dagelijks comfort compleet maakt.

Binnen tref je een fijn ingedeeld woonhuis met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren of verder te verduurzamen. Met energielabel C en de aanwezigheid van 9 zonnepanelen is er bovendien al een mooie stap gezet richting energiezuiniger wonen.

Kortom: een sfeervolle woning met karakter, ruimte en potentie op een aantrekkelijke locatie, een kans die je niet wil missen!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte (voorzien van hangend toilet en fontein), trapopgang, provisiekelder en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een massief houten vloer en gashaard. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met uitzicht op en deur naar de tuin en voorzien van een L-vormige opstelling met koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een composieten aanrechtblad. Aansluitend is de bijkeuken met bergruimte en opstelling CV-ketel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers (elk met vaste kast en 1 met frans balkon) en de badkamer uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is er nog een aparte bergruimte met witgoedaansluitingen en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Buiten:
Riante en verzorgde voortuin met terras en oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s. Vrije doorloop naar de achtertuin met bestrating, diverse borders en een royale houten berging met overkapping.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1952;
– Energielabel: C;
– Inhoud: 449 m³;
– Woonoppervlakte: 115 m²;
– Perceeloppervlakte: 364 m²;
– Twee-onder-een kapwoning met riante voortuin;
– Voorzien van 9 zonnepanelen (2023);
– Keuken en badkamer zijn ongeveer 12 en 13 jaar geleden vernieuwd;
– Parkeren op eigen terrein (2 auto’s).

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.