Bittervoornstraat 46

Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Roershoek bevindt zich deze ruime helft van een dubbel woonhuis met inpandig te bereiken garage (nu in gebruik als berging), carport, parkeerplaats en een prachtige tuin op het zuidoosten! Door de uitbouw op de begane grond en de verbouwing in 2019 is de woning bijzonder luxe en sfeervol afgewerkt en instapklaar! De keuken is bijvoorbeeld uitgebouwd en geheel vernieuwd en voorzien van een kookeiland, inbouwapparatuur en een fraai composieten aanrechtblad. Ook de badkamer met de inloopdouche, wastafel met meubel en het hangende toilet is helemaal af! De inpandig te bereiken garage is nu in gebruik als berging en geïsoleerd met plafond- en wandisolatie. De volledig geïsoleerde woning is in 2023 voorzien van 14 zonnepanelen en in 2025 van een nieuwe CV-ketel (eigendom) en nu gewaardeerd met energielabel A. De fraai aangelegde tuin biedt volop zon met de situering op het zuidoosten en beschutting onder de zeer fraaie overkapping achterin de tuin met ook nog wat bergruimte. Aan de voorzijde kan op eigen terrein onder de carport worden geparkeerd. Een zeer fraaie en complete helft van een dubbel woonhuis aan een rustige straat gelegen dus met volop luxe, 4 slaapkamers en een prachtige tuin!

Winkelcentrum Slangenbeek en ook winkelcentrum Hasselo zijn op korte afstand gelegen. Ook zijn meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen, wandelgebieden en uitvalswegen op korte afstand te bereiken.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met plavuizen vloer, PVC-vloer, hangend toilet met fontein, meterkast, vaste kast, lichte L-vormige woonkamer voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, door middel van staal look dubbele deuren met vaste kasten ombouw toegang tot de uitgebouwde woonkeuken met dubbele deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat met een afzuigkap in het plafond en diverse apparatuur: vaatwasser, oven, koelkast, een quooker en een composieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is de inpandig te bereiken berging te bereiken met dubbele deuren naar de carport en een loopdeur naar de tuin. Tevens bevindt zich hier een kastenwand met een wateraansluiting en berging. De garage is voorzien van wandisolatie en plafondisolatie.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk ca.12 m², 9,6 m² en 8,5 m²) en een luxe badkamer (2020) met inloopdouche, hangend toilet, wastafel met meubel en een design radiator. Deze verdieping is voorzien van een airco voor koelen -en verwarmen van de eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats CV-ketel, een zijraam, berging en aansluitingen witgoed. 4e ruime slaapkamer met een dakraam.

Buiten:
Zonnige en fraai aangelegde tuin met veel privacy en op het zuidoosten gelegen. Achterin de tuin bevindt zich een fraaie overkapping met een houten schuur. Aan de voorzijde kan op eigen terrein onder de carport worden geparkeerd.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1992;
– Perceeloppervlakte: 263 m2;
– Inhoud: ca. 499 m3;
– Woonoppervlakte: 129 m2;
– Fors verbouwd in 2020: Keramische tegels met vloerverwarming, wandafwerking, uitbouw met een luxe keuken, luxe badkamer;
– CV-ketel: Remeha HR Combi, 2025, eigendom;
– Kindvriendelijke woonwijk;
– Fraai aangelegde tuin met overkapping;
– energielabel A.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.