Berkweg 17

Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd karakteristiek vrijstaand herenhuis met een riant bijgebouw en oprit, uit 1934 en op wandelafstand van het centrum van Hengelo!

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort én een rustige centrum locatie? Deze karaktervolle vrijstaande woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Met een royale woonoppervlakte van 143 m² en een perceel van 376 m² is dit een buitenkans voor liefhebbers van ruimte, stijl en veel sfeer die zo kenmerkend is voor de jaren ’30 woningen.

De woning beschikt onder andere over een ruime en moderne woonkeuken, een fraai aangelegde achtertuin met overkapping, een strak afwerkingsniveau en een bijgebouw van maar liefst 63 m2! Het geheel is keurig onderhouden: de belangrijkste voorzieningen zoals de keuken en het sanitair verkeren in uitstekende staat, waarbij de sfeervolle afwerking zorgt voor een prettige woonbeleving. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige zolderverdieping met een ruime overloop, een derde slaapkamer voorzien van een dakkapel en een extra ruimte die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of was-/bergruimte.

De karakteristieke details, waaronder bijvoorbeeld de kenmerkende glas-in-loodramen, zijn met zorg behouden. Tegelijkertijd is het wooncomfort volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo beschikt de woning over vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing, airconditioning en vloerverwarming in onder andere de woonkamer, woonkeuken, het toilet en de achterentree. Bovendien is de woning uitgerust met maar liefst 23 zonnepanelen (2022). Een bijzonder gunstig pakket aan voorzieningen voor een oudere woning, waarmee je aanzienlijk kunt besparen op de energierekening.

De achtertuin is zeer fraai aangelegd, gesitueerd op het zonnige westen en te bereiken via een zij-ingang. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en geniet je zowel van gemak als van een stukje groen. Bovendien biedt de tuin volledige privacy, er is geen inkijk vanuit de omgeving. De fraaie overkapping is voorzien van sfeerverlichting en biedt ruimte voor een eettafel of loungeset, een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of gezellig buiten te dineren. Aan de voorzijde kan naast de woning op eigen terrein worden geparkeerd. Achterin de tuin staat tenslotte een groot stenen bijgebouw met een totaal oppervlak van maar liefst 63 m2. De ruimte is nu gedeeltelijk in gebruik als hobby-/bar ruimte met een eigen toilet en een grote opslagruimte. Het bijgebouw is voorzien van een overheaddeur. Eventueel kan indien gewenst deze ruimte gebruikt worden als garage die dan is te bereiken via de zij-ingang naast de woning en door de tuin.

De woning is centraal gelegen, op korte afstand van een winkelcentrum, het stadscentrum van Hengelo, scholen en diverse uitvalswegen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Kelder:
Kelderruimte met vaste trap en provisieruimte.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met erker met glas in lood, parketvloer, kachel en vloerverwarming, en suite met schuifdeuren naar de riante woonkeuken voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een kook-/spoeleiland en voorzien van diverse apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, stoomoven, combi-oven, Amerikaanse koelkast, wijnklimaat kast en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken en middels de tuindeuren bereik je het terras. Bijkeuken/tochtportaal met vloerverwarming, een toiletruimte met vloerverwarming en voorzien van een hangend toilet met fontein, een bergkast, garderobe en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met airco en toegang tot twee slaapkamers waarvan de ouder slaapkamer met grote kastruimte, de badkamer met ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel, een hangend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer met een dakkapel en vaste kastruimte. Via de overloop is tevens de extra ruimte te bereiken, welke uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of was-/bergruimte.

Buiten:
Voortuin, oprit/parkeergelegenheid, zeer fraaie achtertuin met terras en beplanting. De achtertuin is tevens voorzien van ruime overkapping en vrijstaand bijgebouw met een bar-/hobbyruimte met toilet, een grote bergruimte en een overheaddeur.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 143 m2;
– Perceeloppervlak: 376 m2;
– Inhoud: 530 m3;
– Aan rustige straat nabij het centrum gelegen;
– Zeer fraai afgewerkt en uitgebouwd;
– Prachtige woonkeuken;
– Groot bijgebouw van 63 m2 interessant voor beroepen aan huis;
– Zeer fraai aangelegde tuin;
– Parkeerplaats op eigen terrein.

In de koopovereenkomst (NVM-model) zullen de volgende aanvullende artikelen worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en op nvmtwente.nl.