Anninksweg 74

Vrijstaand wonen, jaren ’20 charme, een ruime en zonnige achtertuin met een stenen garage en een parkeerplaats op eigen terrein; slechts enkele kenmerken van dit gave woonhuis aan de Anninksweg 74 in Hengelo! Is jouw interesse gewekt? Lees dan verder!

Wij mogen dit charmante huis te koop aan bieden; zoals gezegd een vrijstaand woonhuis, gebouwd in 1927, waarin diverse kenmerken van toen nog zichtbaar zijn. Denk hierbij aan een zeer fraaie entree met een granitovloer, glas-in-lood rondom de fraaie voordeur, kamer en suite en paneeldeuren. Ook is er veel gedaan om te zorgen voor comfort anno nu: dit huis is namelijk al voorzien van spouwmuurisolatie, grotendeels plafondisolatie en grotendeels HR++ isolerende beglazing. De woning biedt een zeer prettige indeling met 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en een vlizo zolder met volop bergruimte. De begane grond voorziet in een goede woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, een open woonkeuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken en een kelderruimte. De ruime tuin is via een zij-ingang te bereiken, gunstig op het zonnige zuidwesten gesitueerd, biedt volop privacy met achterin de tuin een stenen garage en een oprit aan de voorzijde.

Ook de locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in een geliefde woonwijk, op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en uitvalswegen. Een ideale combinatie van levendigheid, rust en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met granitovloer, glas-in-lood ramen, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken/eetkamer met tuindeuren naar de tuin/terras is met en suite deuren gescheiden van de zitkamer met erker aan de voorzijde die wederom is voorzien van fraaie glas in lood ramen. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Aansluitend kom je in de handige bijkeuken met keukenblok, wasbak en witgoed aansluitingen. Ook de CV-opstelling bevindt zich hier evenals de toiletruimte met hangend toilet. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met 3 goede slaapkamers en de badkamer, voorzien van dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en zwevend toilet. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar.

Buiten:
Verrassend diepe en keurig verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom en achterin de tuin een vrijstaande garage en een groot terras. Grenzend aan de woning is eveneens een terras te vinden, toegankelijk vanuit zowel de bijkeuken als door middel van de openslaande tuindeuren in de eetkamer. Dit terras biedt meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een grote eethoek.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– Woonoppervlakte: 108 m²;
– Inhoud: 470 m³;
– Perceeloppervlakte: 300 m²;
– Charmant en karakteristiek wonen;
– Op loopafstand van het centrum gelegen;
– Goed onderhouden;
– Met oprit en garage;
– Modern uitgevoerde toiletruimte en badkamer;
– Heerlijke beschutte tuin op het zuidwesten.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.