Roombekerveld 57

Waar luxe, duurzaamheid en gezinsgeluk samenkomen
Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de geliefde wijk Roombeek staat deze uitzonderlijk fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 2022. Een woning die alles biedt wat je als modern gezin zoekt: royale leefruimtes, een hoogwaardige afwerking, een indrukwekkend duurzaamheidsniveau én een buitenleven dat voelt als een privéresort.

Met maar liefst 181 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken, een verwarmd zwembad, sauna en energielabel A+++ is dit een woning waar comfort, design en toekomstbestendig wonen samenkomen.

Wonen op hoog niveau
Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de kwaliteit waarmee deze woning is gerealiseerd. De stijlvolle entree leidt naar de royale living, waar licht, ruimte en luxe centraal staan. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.

Het hart van het huis wordt gevormd door de exclusieve woonkeuken. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een bijzonder detail is het akoestische spanplafond, dat zorgt voor een aangename geluidsbeleving tijdens lange diners en gezellige familiemomenten.

De luxe wordt doorgetrokken in de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ook de toiletruimte op de begane grond is uitgevoerd op een niveau dat past bij de rest van de woning.

Een droomhuis voor gezinnen
Met vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen in iedere levensfase. Kinderen kunnen veilig spelen in het autoluwe hofje voor de deur, terwijl scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte afstand bevinden.

De fraaie eikenhouten trap met modern Z-profiel vormt een echte blikvanger in het interieur en benadrukt het hoogwaardige afwerkingsniveau.

Buitenleven als een luxe resort
De zonnige achtertuin op het westen is een plek waar ontspanning centraal staat. Hier vind je een volledig geïsoleerd en energiezuinig zwembad dat kan worden verwarmd tot maar liefst 38 graden Celsius. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen sauna en een sfeervolle veranda, waardoor het vakantiegevoel het hele jaar door binnen handbereik ligt.

Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een ontspannen wellnessavond of spelende kinderen op het gazon: deze tuin biedt voor ieder gezinslid een fijne plek.

Duurzaamheid van de buitencategorie
Deze woning behoort tot de absolute top als het gaat om energiezuinig wonen. Energielabel A+++ wordt ondersteund door een indrukwekkend pakket aan duurzame voorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, een warmteterugwinsysteem, airconditioning en maar liefst 21 zonnepanelen, perfect gepositioneerd op het zuiden. De installatie levert zelfs ongeveer tweemaal de benodigde capaciteit van het huishouden.

Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder duurzaam watersysteem met een hemelwatertank van circa 8.000 liter inclusief filtersysteem, waarmee onder andere de toiletten, de tuin en de wasmachine worden voorzien van hergebruikt regenwater.

Ook de praktische ruimtes zijn toekomstbestendig uitgevoerd. De berging/schuur is volledig geïsoleerd én verwarmd, waardoor deze uitstekend geschikt is als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming):
Zij-entree met toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast. Vervolgens kom je in de verrassend ruime living met grote raampartijen en aan de voorzijde L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde tref je de riante en luxe uitgevoerde woonkeuken met kastenwand (voorzien van combi-oven, koel-/vriescombinatie en koffienis) en een kook-/spoeleiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker-kraan, en een vaatwasser. De woonkeuken biedt middels de schuifdeuren in de brede glazen pui toegang tot de heerlijke achtertuin.
Vanuit de keuken is eveneens de aangebouwde praktische garage/berging te bereiken met voldoende opbergruimte voor opslag, fietsen of eventuele hobbyruimte.

Eerste verdieping (geheel voorzien van vloerverwarming):
Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping verrast met een multifunctionele ruimte geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Daarnaast bevindt tref je hier een royale vierde slaapkamer en nog een bergkamer met CV-opstelling en witgoedaansluitingen.

Buiten:
De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Hier geniet u van een royaal terras, een fraai zwembad en volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een luxe wellnessruimte bestaande uit een overkapping van circa 11 m² met loungegedeelte en een separate overkapping van circa 6,5 m² met sauna. Hierdoor kunt u het hele jaar door ontspannen en genieten van uw eigen wellness aan huis.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2022;
– Energielabel A+++;
– Woonoppervlakte: 181 m2
– Inhoud: 647 m3
– Perceeloppervlakte: 310 m2;
– Luxe uitgevoerde twee-onder-één kapwoning;
– In totaal 4 slaapkamers;
– Volledig geïsoleerd en energiezuinig zwembad, te verwarmen tot circa 38 graden middels aparte warmtepomp;
– Buitensauna in de tuin; ideaal voor ontspanning aan huis;
– Alle kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hout, wat bijdraagt aan de hoogwaardige uitstraling van de woning;
– De keuken is voorzien van een akoestisch spanplafond, waardoor geluid in de leefkeuken wordt gedempt;
– De schuur/berging is volledig geïsoleerd en verwarmd, waardoor deze ruimte veelzijdig te gebruiken is;
– Fraaie eikenhouten trap met modern Z-profiel;
– Hemelwatertank van circa 8.000 liter inclusief filtersysteem, voor gebruik van regenwater ten behoeve van de toiletten, tuin en wasmachine;
– Maar liefst 21 zonnepanelen, gunstig gelegen pal op het zuiden, met circa tweemaal de benodigde capaciteit.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.