Roombeekstraat 46

Aan een rustig straatje in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Roombeek ligt dit ruime, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping uitgebouwde, woonhuis met een zonnige achtertuin.

Deze tussenwoning dient intern gerenoveerd te worden, maar biedt o.a. door de grote woonoppervlakte op de begane grond en de 1e verdieping, een zonnige achtertuin en vooral ook de ligging veel potentie!
In 2015 zijn er deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en in 2023 is de cv-ketel vernieuwd.

Alle voorzieningen van de moderne wijk Roombeek, zoals het winkelcentrum Op de Brouwerij, basisscholen, kinderopvang, wijkcentrum Prismare met o.a. een bibliotheek en sporthal en diverse musea zijn op loopafstand bereikbaar. Maar ook in het gezellige dorp Lonneker of het bruisende centrum van Enschede ben je binnen enkele minuten. Kortom een rustige maar centrale locatie!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal, toilet, provisiekelder, ruime uitgebouwde woonkamer met een schuifpui en een open (gedateerde) keuken, aangebouwde berging/bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, waarvan 2 uitgebouwd en zeer ruim, gedateerde badkamer v.v. douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderberging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1958;
– Woonoppervlakte circa 95 m2;
– Perceelgrootte: 167 m2;
– CV-ketel: Intergas HRe Combi uit 2023 en deze is eigendom;
– In 2015 zijn er gedeeltelijk kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing;
– De achtertuin heeft een mooi formaat, is gelegen op het Zuidoosten en heeft een achterom;
– Definitief energielabel: D.

Vraagprijs: € 250.000,– k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.