Herikebrink 37

Op een mooie en kindvriendelijke locatie in de wijk Wesselerbrink, gelegen op een hoek van een autovrij stukje en aan de achterzijde grenzend aan een grote vijver, ligt deze zeer goed onderhouden hoekwoning met een kleine overkapping en een stenen schuur.

In 2016 is het woonhuis intern gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe badkamer, keuken, vloerverwarming en ook is toen het leidingwerk vernieuwd. De vloer, de spouw en de gevelelementen zijn nageïsoleerd, het dak is nog extra geïsoleerd en de beglazing is deels HR en deels HR++.

Diverse voorzieningen in de wijk, zoals het winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en het buitengebied, zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal, toilet (wandcloset), provisiekast, ruime doorzonwoonkamer met veel extra licht en een fraai uitzicht door het zijraam, openslaande tuindeuren en een moderne keuken met een spoeleiland en voorzien van oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, badkamermeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderkamer met 2 Velux dakramen en een voorzolder met bergruimte en plek voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Bouwperiode 1971;
– Energielabel B;
– Woonoppervlakte: 113 m²;
– Perceeloppervlakte: 156 m²;
– De cv-ketel is een Remeha Avanta HR Combi uit 2013 en deze is eigendom;
– Het woonhuis is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing;
– De achtertuin biedt veel vrijheid en is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde is een grote vijver gelegen;
– Deze hoekwoning is zeer goed onderhouden!

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl