Vinkstraat 6

Wonen tegenover het hertenkamp, met een ruime tuin, veranda en parkeren op eigen terrein!

Op een mooie en rustige plek in Borne, direct tegenover het hertenkamp, staat deze verzorgde 2-onder-1 kapwoning. De woning beschikt over 85 m² woonoppervlakte met onder andere drie slaapkamers, een moderne (woon)keuken en badkamer en staat op een ruim perceel van 300 m². Buiten is er dan ook veel ruimte met een diepe achtertuin, veel zon, twee bergingen en een fraaie veranda. De eigen oprit maakt het geheel compleet.

De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en heeft een verzorgde afwerking. Daarnaast is er aandacht besteed aan verduurzaming met onder andere kunststof kozijnen met isolatieglas, muur- en dakisolatie en 6 zonnepanelen.

De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten. Aan de voorzijde kijk je prachtig vrij uit over het groen en het hertenkamp, terwijl het centrum van Borne en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree/hal aan de voorzijde met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, kelderkast en het toilet met fontein. Vanuit de hal is de woonkamer met open (woon)keuken bereikbaar. De doorzonwoonkamer heeft dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woonkamer mooi uit richting het groen en het hertenkamp. De ruimte biedt voldoende plek voor een ruime zithoek en staat in verbinding met het eetgedeelte en de open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is aan de voor-, achter- en zijkant voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naast slaapkamer uiteraard ook gebruikt worden als bijvoorbeeld werk- of kinderkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over vaste kastruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder van circa 9 m². Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Een praktische verdieping voor het opbergen van de nodige spullen.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt door zijn afmetingen volop ruimte om verschillende zit- en speelplekken te creëren. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating en gazon en heeft een groen en verzorgd karakter. Achter in de tuin staat de houten berging met een ruime overkapping/veranda. Hier is een fijne beschutte plek gecreëerd om met familie of vrienden te zitten en ook op minder zonnige dagen van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, stenen berging. Samen zijn de bergingen goed voor circa 25 m² externe bergruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1954;
– Woonoppervlakte: circa 85 m²;
– Perceeloppervlakte: 300 m²;
– 3 slaapkamers;
– Fraaie ligging tegenover het hertenkamp;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Diepe achtertuin op het noordwesten;
– Twee bergingen en een ruime veranda;
– Parkeren op eigen terrein;
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Kunststof kozijnen met isolatieglas;
– Voorzien van muur- en dakisolatie;
– CV-ketel: Remeha combiketel uit 2014 (eigendom);
– Energielabel: C.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl.