Ruwerstraat 112

Aan een rustige straat staat deze fors verbouwde, moderne tussenwoning met inpandige berging en parkeerplaatsen op eigen terrein! Sinds 2022 is de woning echt instapklaar gemaakt! De verbouwing betreft onder andere het plaatsen van een grote lichtstraat in de woonkamer die de ruimte echt een unieke uitstraling geeft, een grote schuifpui naar de tuin en overal nieuwe draai-kiep kozijnen. Ook is de begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming, fraaie wandafwerking, een nieuw toilet en een nieuwe keuken met inbouwapparatuur. Ook op de 1e verdieping is veel gedaan. Zo zijn de 2 slaapkamers met speelse hoge plafonds voorzien van een PVC-vloer en is de badkamer in 2022 vernieuwd. De woning is compleet geïsoleerd met de al genoemde nieuwe raamkozijnen met isolerende beglazing, spouwisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Aan de achterzijde grenst de woning aan een groene rand met veel privacy en een achterom. Aan de voorzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd. Een heerlijk luxe en comfortabele starterswoning dus!

Voorzieningen zoals winkels, het centrum van Borne, treinstation, scholen, uitvalswegen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Ook kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobe, hangend toilet met fontein. Via de staal look schuifdeur bereik je de ruime woonkamer met schuifpui naar het terras/tuin, Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de moderne, rechte keuken uit 2022. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en aansluitingen witgoed en met een deur naar de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer uit 2022. De slaapkamers zijn praktisch in te richten en geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel met meubel en een hangend toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Buiten:
De gezellige achtertuin met terras is via de schuifpui te bereiken en biedt volop zon en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een eenvoudige overkapping met ook een achterom. Aan de voorzijde is er parkeerruimte op eigen terrein voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
– Woningtype: tussenwoning;
– Bouwjaar 1980;
– Perceeloppervlakte: 143 m²;
– Woonoppervlakte: 87 m²;
– Inhoud: 323 m³;
– Energielabel: C, na het vaststellen van het label zijn er echter extra energiebesparende maatregelen uitgevoerd!;
– Tuin met overkapping en achterom;
– Moderne keuken uit 2022;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Moderne badkamer uit 2022;
– Twee slaapkamers én een zolder (te bereiken via een vlizotrap);
– Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.