Oude Rietkamp 17

Aan de rand van de gewilde woonwijk Bornsche Maten, met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over een groenstrook, staat deze erg fraaie, complete en riante 2-onder-1 kapwoning met een berging, veranda én een praktijkruimte voor beroepen aan huis! Het halfvrijstaande woonhuis, gebouwd in 2017, biedt een woonoppervlak van maar liefst 200 m2 en een perceel oppervlak van 335 m2. Veel ruimte dus en ook nog eens zeer fraai ingedeeld met een grote woonkamer met erker aan de voorzijde en een grote woonkeuken met eiland aan de tuinkant die met de schuifpui zeer fraai is verbonden met de vaste overkapping en het terras. De oorspronkelijke berging is opgedeeld in een berging en een praktijkruimte met een eigen ingang en een 2e toilet op de begane grond. De begane grond is voorzien van een smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast, afgewerkt met een PVC vloer en een luxe en complete badkamer. De zolder is een grote open ruimte/kamer met de aansluiting voor de wasmachine. Indien gewenst kunnen hier extra kamers gerealiseerd worden. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 22 zonnepanelen, wordt verwarmd met een warmtepomp en dat is gewaardeerd met een energielabel A+++. De tuin is fraai aangelegd met een prachtige veranda direct achter het huis waaronder het heerlijk beschut genieten is. De tuin is via de zij-ingang (achterom) te bereiken en achterin de tuin bevindt zich een extra houten (fietsen) schuur. Aan de voorzijde kan ruim op eigen terrein worden geparkeerd en daarnaast zijn er volop openbare parkeerplaatsen. Al met al een fantastische tweekapper met veel ruimte, comfort en luxe op een aantrekkelijke locatie!

De woning ligt in de jonge wijk De Bornsche Maten in een zeer kindvriendelijke omgeving, nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en het buitengebied. Ook Hengelo is op de fiets prima bereikbaar. Borne beschikt over een eigen NS-station en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Enschede en de Randstad.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, hangend toilet met fontein, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Straatgerichte woonkamer met erker en een plavuizenvloer met vloerverwarming, grote woonkeuken met een spoeleiland en inbouwapparatuur: quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, 3-lade vriezer, vaatwasser en een koelkast, via de schuifpui is de woonkeuken zeer fraai verbonden met de vaste overkapping. Vanuit de woonkeuken is de berging/tochtportaal met deur naar de tuin, kastruimte , garderobe en een 2e toilet (ten behoeve van praktijkruimte) te bereiken. Deur naar de praktijkruimte/salon met een pantry, wateraansluiting en een tochtportaal met de eigen entree van de salon.

Eerste verdieping:
Overloop met airco voor koeling van de gehele verdieping, 3 ruime slaapkamers voorzien van een PVC vloer waarvan de ouderslaapkamer met een inloopkast en een compleet uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping/kamer met berging, opstelplaats warmtepomp en wasmachineaansluiting. Uiteraard kan hier een 4e of zelfs een 5e slaapkamer worden gerealiseerd. De zolder is ook voorzien van een vinyl vloer en een dakraam.

Buiten:
Via het hek aan de zijkant van het huis is de achtertuin te bereiken. De zeer fraai aangelegde tuin beschikt over een prachtige veranda met lichtstraat aan het huis. Achterin de tuin bevindt zich een houten (fietsen)schuur en een terras waar het volop genieten is van de zon. Tenslotte kan er aan de voorzijde ruim op de eigen oprit worden geparkeerd.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2017;
– Woonoppervlak ca. 200 m2;
– Inhoud ca.724 m3;
– Perceeloppervlakte 335 m2;
– Energielabel A+++;
– Zeer aantrekkelijke indeling;
– Smaakvol afgewerkt;
– Met een inpandige praktijkruimte;
– Prachtige overkapping aan de achterzijde;
– Fraai uitzicht op groen aan de voorzijde;
– In gewilde wijk Bornsche Maten gelegen;
– Warmtepomp en 22 zonnepanelen.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl.