Braambes 11

Ruime twee-onder-een-kapwoning met hoogwaardige afwerking en energielabel A++++!

Een unieke kans om kant-en-klaar, bovengemiddeld luxe en heerlijk ruim te wonen aan de Braambes 11! Laat je verrassen door deze twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 169 m² woonoppervlakte, waar het je werkelijk aan niets zal ontbreken. De ligging in de Bornsche Maten betekent een kinderrijke omgeving en dichtbij scholen, speelparken en natuur. Ook de winkels en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

Dit woonhuis, gebouwd in 2023, biedt volop comfort met een hoogwaardig warmtepompsysteem, 12 zonnepanelen, triple glas, WTW-ventilatie, vloerverwarming en een luxe keuken en badkamer. Het feit dat de woning gasloos is, maakt het ideaalbeeld natuurlijk helemaal af. Daarnaast hebben de eigenaren bijzonder fraaie keuzes gemaakt op het gebied van o.a. indeling, gebruiksgemak en het algehele afwerkingsniveau. De plattegrond voelt bijzonder prettig aan en zorgt voor een perfecte combinatie van binnen- en buitenleven; simpelweg een heerlijk huis!

Indeling van de woning
Begane grond
Je stapt dit huis binnen via de lichte hal met meterkast, garderobenis en toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is ruim en knus tegelijk, mét prettige lichtinval. Aan de achterzijde kom je in de royale woonkeuken welke zeer compleet is uitgevoerd met alle denkbare voorzieningen. De openslaande tuindeuren zorgen dat je een heerlijke verbinding hebt met het buitenleven. Grenzend aan de keuken bevindt zich een geïsoleerde berging/garage welke tevens goed te gebruiken is als werkruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een ruime overloop die toegang geeft tot de verschillende kamers. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een inloopkast (hier is eventueel weer een slaapkamer van te maken op eenvoudige wijze). Aan de andere zijde van het huis vind je nog een ruime slaapkamer. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens (2025) werkend op zonne-energie. Tot slot kun je op deze verdieping genieten van een luxe badkamer, hoogwaardig uitgevoerd met inbouwkranen, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafels in meubel.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar; een riante en lichte ruimte (met 2 grote dakramen) die, met een aantal scheidingen, ook de mogelijkheid biedt om nog twee slaapkamers te creëren. In de huidige vorm is deze in gebruik als gastenkamer; achter de knieschotten vind je opbergruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie, WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten:
Eenmaal buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin met een riant terras direct aan de woning. Aangrenzend ligt het gazon met een border aan de zij- en achterkant van de tuin. Ook tref je hier nog een tweede terras met voldoende plek voor een loungeset om te kunnen genieten van de tuin. De ligging op het zuidwesten is prettig en de privacy is uitstekend te noemen door de afstand tot de achterliggende woningen; je kunt hier onbezorgd buiten leven en genieten met je gezin, vrienden of familie.
Tot slot beschik je aan de voorzijde over een carport (2024) en voldoende parkeermogelijkheden, waarbij met gemak ruimte is voor meerdere auto’s op eigen terrein en tevens gebruik gemaakt kan worden van de openbare parkeervoorzieningen.

Ben je op zoek naar een duurzame en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning op een fraaie plek in de gewilde Bornsche Maten? Plan dan een bezichtiging; wij leiden je graag rond.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2023;
– Energielabel: A++++;
– Woonoppervlakte: 169 m²;
– Inhoud: 619 m³;
– Perceeloppervlakte: 243 m²;
– Gelegen in de kinderrijke wijk Bornsche Maten;
– Een heerlijk royaal en zeer complete 2-onder-1 kapwoning;
– Alles is nieuw en luxe, een geweldige woonbeleving;
– Een algeheel zeer hoogwaardig afwerkingsniveau;
– Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en in de badkamer;
– Minimaal 3 (slaap)kamers, met mogelijkheid tot 4 (slaap)kamers;
– Prachtige open leefkeuken in U-opstelling;
– De warmte-koelpomp biedt zomers verkoeling en warmte in de koude maanden;
– Voorzien van waterontharder;
– De woning wordt geleverd met een lopende Woningborg Nieuwbouw garantie.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.