Zoals ieder jaar gaat de start van een nieuw jaar gepaard met veranderingen op de huizenmarkt. Zo is per 1 januari 2026 de NHG-grens verhoogd en gelden er nieuwe leennormen. In deze blog zetten we de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij. Lees snel verder en ontdek wat de veranderingen op de woningmarkt in 2026 voor jou betekenen.
1. Meer financiële zekerheid met hogere NHG-grens
Per 1 januari 2026 is de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) verhoogd van €450.000 naar €470.000. Een hypotheek met NHG betekent over het algemeen een hypotheek met een lagere rente en biedt meer bescherming als je financiële situatie verandert. Wat jij daar als koper concreet van merkt? Lagere maandlasten dan bij een hypotheek zonder NHG. Besluit je om je nieuwe huis ook direct te verduurzamen, bijvoorbeeld door te isoleren of zonnepanelen te plaatsen, dan ligt de grens op €498.200.
Niet alleen voor kopers is de verhoging van de NHG-grens voordelig. Ben jij van plan om je huis in 2026 te verkopen en kent jouw woning een waarde rondom €450.000,- euro? Dan is de kans groot dat jouw doelgroep iets groeit en jouw woning voor meer mensen interessant wordt! Een direct voordeel voor jouw verkoopkansen!
2. Startersvoordeel: vrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd
In 2026 is de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters op de huizenmarkt (met een leeftijd van maximaal 35 jaar) met dertigduizend euro verhoogd naar €555.000. Koop je een woning onder deze prijsgrens? Dan hoef je de overdrachtsbelasting van 2% niet te betalen. Let wel op: deze vrijstelling geldt alleen als je niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze regeling en jonger bent dan 35 jaar. Valt de aankoop van jouw nieuwe huis binnen deze regeling? Dan levert dat een flinke besparing op én extra financiële mogelijkheden om bijvoorbeeld te verbouwen.
Belangrijk: de vrijstelling geldt alleen als je zelf in de woning gaat wonen en je aan de gestelde voorwaarden voldoet. Laat je goed adviseren, zo kom je niet voor verrassingen te staan. Martin Habers van Adfise helpt je graag met een financiële check en begeleiding bij het kiezen van de juiste hypotheek.
👉 Lees meer over Martin en Adfise
3. Nieuwe leennormen & hypotheek capaciteit
De leennormen zijn voor het komende jaar aangepast op basis van inkomen en vaste lasten. Door een verwachte gemiddelde loonstijging van ongeveer 4% kan het zijn dat jouw maximaal te verkrijgen hypotheek stijgt. Verandert jouw inkomen niet ten opzichte van 2025? Dan kan de leencapaciteit juist wat lager uitvallen.
Ben je van plan in 2026 een huis te kopen? Laat je financiële mogelijkheden goed en onafhankelijk in kaart brengen, zodat je een goed en realistisch uitgangspunt hebt voor jouw zoekstrategie.
4. Minder financieringsvoordeel bij hoog energielabel
Hoewel de leencapaciteit bij aankoop van een zeer energiezuinige woning nog steeds hoger is dan bij woningen met een laag energielabel, zijn de voordelen minder groot dan in 2025. De extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen met energielabels A+++ en A++++ is verlaagd, de regels voor labels G tot en met A++ blijven gelijk.
Hoewel een hoog energielabel minder extra hypotheekruimte oplevert, blijf je natuurlijk wel profiteren van lagere energielasten en meer wooncomfort wanneer je huis een hoog energielabel heeft.
Voorbereid op huizenjacht in 2026?
De veranderingen per 1 januari 2026 bieden volop kansen en mogelijkheden, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Slimme, duurzame keuzes maken begint met goede informatie.
Overweeg jij je woning in 2026 te verkopen en ben je benieuwd hoe je het maximale uit de verkoop van je woning haalt? Of ben je zoekende naar een geschikte nieuwe woning? Wij kunnen je als geen ander helpen bij jouw bewegingen op de woningmarkt!
👉 Neem contact met ons op, we begeleiden je graag!