Taxatie door Elst&co

Een taxateur is een onafhankelijke deskundige die de waarde van een object bepaalt. In het geval van een woning is een taxateur gespecialiseerd in het bepalen van de marktwaarde van een woning. De taxateurs (Steven, Koen en Maarten) voeren hiervoor een taxatie uit. Tijdens een taxatie beoordeelt de taxateur verschillende aspecten van het object, zoals de bouwkundige staat, de ligging, de grootte en de functionaliteit. Op basis van deze beoordeling en de vergelijking met vergelijkbare objecten op de markt, bepaalt de taxateur de marktwaarde van het object. De marktwaarde van een woning is belangrijk bij het kopen of verkopen van een woning, omdat het de basis kan vormen voor de vraagprijs en biedingen. Ook wordt de marktwaarde gebruikt voor het bepalen van de geldlening en het vaststellen van de hoogte van de hypotheek. Een taxatie kan ook worden uitgevoerd om andere redenen dan de aan- of verkoop van een woning, zoals bijvoorbeeld voor het bepalen van de herbouwwaarde van een pand voor de verzekering of voor het bepalen van de waarde van een erfenis.

Een waardebepaling en een taxatie zijn beide methoden om de ‘waarde’ van een woning te bepalen, maar er zijn enkele belangrijke verschillen tussen beide. Een waardebepaling is (vaak) vrijblijvend en wordt uitgevoerd door een makelaar of een taxateur. Het doel van een waardebepaling is om een indicatie te geven van de huidige verkoopopbrengst van de woning. Het is minder uitgebreid dan een taxatie en kan worden uitgevoerd door een visuele inspectie van de woning en het vergelijken van recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de omgeving. Een waardebepaling is vooral bedoeld voor verkopers die willen weten voor hoeveel hun woning in de huidige markt verkocht kan worden en kan nuttig zijn bij het bepalen van een vraagprijs voor de verkoop. Elst&co heeft een groot voordeel, aangezien de drie NVM-makelaars ook geregistreerde taxateurs zijn. Een taxatie daarentegen is een meer uitgebreide procedure die wordt uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur en kost geld. Het doel van een taxatie is om de marktwaarde van de woning vast te stellen voor bijvoorbeeld financieringsdoeleinden, zoals het verkrijgen van een hypotheek. De taxateur zal een visuele inspectie van de woning uitvoeren, recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de omgeving analyseren en een uitgebreid taxatierapport opstellen waarin de waardebepaling van de woning wordt onderbouwd. Dit rapport kan vervolgens worden gebruikt door een geldverstrekker om te beslissen of ze een hypotheek willen verstrekken.

Niet alle geldverstrekkers accepteren elk taxatierapport. In Nederland zijn er verschillende instanties die de kwaliteit van taxaties bewaken en het taxatierapport beoordelen op juistheid en volledigheid. De meest bekende en erkende instantie is het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Veel geldverstrekkers eisen dat het taxatierapport is opgesteld volgens de normen van het NWWI voordat ze de aanvraag voor een hypotheek in behandeling nemen. Dit heeft te maken met de betrouwbaarheid en objectiviteit van het taxatierapport en de wens van geldverstrekkers om risico’s te vermijden. Het is daarom belangrijk dat het taxatierapport voldoet aan de gestelde eisen. Dit kan voorkomen dat het taxatierapport niet wordt geaccepteerd en er opnieuw een taxatie moet worden uitgevoerd. Elst&co Makelaars levert je een NWWI rapport na het uitvoeren van een taxatie. Om een scherp tarief te kunnen bieden hebben wij gerichte informatie nodig van onder andere het doel van de taxatie.