Woolderesweg 98

Charmante jaren ’30 woning met karakter, comfort én ruimte!
Stap binnen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1938, gelegen aan de geliefde Woolderesweg in Hengelo. Deze karaktervolle woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is met zijn royale perceel van maar liefst 418 m² en een woonoppervlak van 128 m² een buitenkans voor liefhebbers van ruimte, stijl en sfeer.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
Stijlvolle jaren ’30 architectuur
De kenmerkende voorgevel, glas-in-loodramen en originele details geven de woning een unieke uitstraling. Zodra je binnenkomt, proef je de sfeer van vroeger, zonder in te leveren op hedendaags comfort.

Uitgebouwde leefruimte met veranda
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping (veranda) met verlichting, houtkachel en ruimte voor een royale eettafel of loungeset. Hier geniet je van lange zomeravonden en gezellige diners in de buitenlucht, beschut en comfortabel.

Ruime dubbele garage
Achter op het perceel ligt een royale dubbele garage met volop ruimte voor auto(’s), fietsen, opslag of een hobbyruimte. De garage heeft een oppervlak van circa 42 m², is voorzien van een vliering én een extra achtergelegen garage.

Energiezuinig én goed geïsoleerd
De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

3 slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping
Op de eerste verdieping zijn momenteel 2 ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden opgedeeld in 2 kamers, waardoor er op deze verdieping 3 slaapkamers mogelijk zijn. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, evenals een aparte stookruimte met eveneens een dakkapel.

Airconditioning op meerdere kamers
Naast de woonkamer is ook op de hoofdslaapkamer en de werkkamer op de eerste verdieping airconditioning aanwezig.

Fijne woonomgeving in Hengelo
De Woolderesweg staat bekend om haar karaktervolle bebouwing en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich het stadscentrum, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond
Je betreedt de woning via de voordeur in de karakteristieke hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met een gezellige zithoek aan de achterzijde en een open verbinding met het eetgedeelte aan de voorzijde. Er is een fraaie ingebouwde kastenwand aanwezig, evenals een airco-unit en een palletkachel. De plafondhoogte van 2,77 meter draagt bij aan het ruimtelijke gevoel.

De moderne, halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een gezellig zitgedeelte aan het barblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, extra opbergruimte en toegang tot een bergkast. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken bereik je de sfeervolle veranda, die volledig afsluitbaar is met zeilen en voorzien is van een houtkachel.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische inbouwkasten en kan worden opgedeeld in twee aparte kamers. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De overloop biedt toegang tot de vertrekken en de vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee kamers, beide met dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. In de 3e ruimte aan de voorzijde op deze verdieping is een stookruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1923;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 128 m2;
– Inhoud: 489 m3;
– Perceeloppervlakte: 418 m2;
– Twee-onder-een-kapwoning;
– Veranda met extra leefruimte;
– Zeer riante garage met ongeveer 45 m2;
– Woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.