Waalstraat 48

Prachtig aan de rand van Hengelo, met aan de achterzijde een vrij en fraai uitzicht op de retentievijvers van de wijk ’t Genseler, staat deze royale vrijstaande woning met carport op een ruim perceel van 540 m2! De woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 186 m2 wat volop mogelijkheden biedt om de woning in te delen naar eigen wensen. Aan de straatkant bevindt zich nu de keuken en een werkkamer die samengevoegd een ruime woonkeuken kunnen vormen. De Z-vormige woonkamer met veel raampartijen en uitzicht op de tuin is erg ruim en op diverse manieren in te richten. Vanuit de woonkamer is ook nog een werk-/speel/-slaapkamer te bereiken. De 1e verdieping biedt drie slaapkamers, de badkamer en een grote ruimte (ook te bereiken met een trap vanuit de werkkamer op de begane grond) waar ook een mogelijk 4e slaapkamer op de 1e verdieping kan worden gerealiseerd. Op zolder bevindt zich tenslotte weer een slaapkamer en volop bergruimte. Bergruimte is er op zolder, in de bijkeuken op de begane grond en in de aangebouwde stenen berging die via de tuin is te bereiken.

De achtertuin grenst direct aan het retentiegebied en biedt een prachtig, vrij en groen uitzicht. Veel groen dus met volop speelgelegenheid voor de kinderen. Aan de voorzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd. De woning is, mede door de 15 zonnepanelen, gewaardeerd met energielabel B. Het onderhoud is goed met onder andere buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en een CV-ketel uit 2021. De keuken, badkamer en wand- en vloerafwerking dateren uit het bouwjaar maar na het moderniseren van deze onderdelen kunt u beschikken over een riant, modern, duurzaam maar vooral prachtig gelegen vrijstaand woonhuis.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte voorzien van hangend toilet met fontein, meterkast, garderobe en toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting, gootsteen en deur naar de oprit/carport. Vanuit de hal kom je in de ruime Z-vormige en tuingerichte woonkamer voorzien van een parketvloer, een schuifpui en separate deur naar de tuin. Aan de voorzijde is via een open verbinding een werkkamer te bereiken. Naast deze werkkamer bevindt zich de halfopen keuken voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een losse koelkast. Door het samenvoegen van de werkkamer en de keuken zijn er aantrekkelijke mogelijkheden voor een riante woonkeuken. Via de woonkamer is de aan de achterzijde gelegen werk-/slaapkamer te bereiken. Vanuit deze kamer kan met een vaste trap de 1e verdieping worden bereikt.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet. Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een dakkapel. Drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met een vaste kastenwand en 1 slaapkamer met een wastafel. Vanuit de overloop is de technische ruimte te bereiken die doorloopt tot aan de trapopgang naar de werkkamer op de begane grond. Hier kan wellicht een 4e slaapkamer gerealiseerd worden op de 1e verdieping.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met bergruimte en wederom een slaapkamer.

Buiten:
Aan de achterzijde grenst de woning aan het retentiegebied van de wijk ‘t Genseler waardoor je een fraai uitzicht hebt. De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 540 m2. Via de tuin is de aangebouwde stenen berging te bereiken die ook via de voorzijde is te bereiken. Aan de voorzijde kan op eigen terrein gedeeltelijk onder de carport worden geparkeerd.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1990;
– Energielabel: B;
– Woonoppervlakte: 186 m²
– Inhoud: 754 m³;
– Perceeloppervlakte: 540m²;
– Prachtige ligging grenzend aan groen;
– Buitenschilderwerk 2024;
– Voorzien van 15 zonnepanelen;
– CV-ketel: ATAG combi-ketel uit 2021 (eigendom);
– Veel indelingsmogelijkheden;

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Voor deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Interesse in dit huis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.