Thorbeckestraat 15

In de prachtige woonwijk Tuindorp ‘t Lansink staat deze fraaie, vrijstaande woning met een ruime oprit/parkeergelegenheid en een vrijstaande stenen garage op eigen terrein. Een woning die door zijn uitstraling, ruimte en locatie absoluut uniek is in Hengelo!

Het zeer goed onderhouden huis biedt maar liefst 167 m2 woongenot met onder andere een riante woonkamer, een woonkeuken met inbouwapparatuur en de bijkeuken (2020) op de begane grond. De woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en kastenwand waardoor een prachtige ruimte is ontstaan. De badkamer is in 2020 compleet vernieuwd en van alle gemakken voorzien.

De vrijstaande woning staat op een kavel van 424 m2 met veel privacy en een situering op het zonnige zuidwesten. De verzorgde achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en biedt een vrijstaande stenen garage met vliering en een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s (naast elkaar).

De op wandelafstand gelegen Tuindorp vijver is een plek waar men kan zwemmen, schaatsen of genieten van het uitzicht! Om de hoek bevindt zich het pittoreske C.T. Storkplein met hotel-restaurant ‘t Lansink. De speeltuin ‘t Lansink en buurthuis, enkele straten verder, geeft jonge kinderen veel speelplezier en in het buurthuis worden veel activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Hengelo. De wijk heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor het unieke karakter bewaard is gebleven en wonen in deze parel voor een ieder ultiem genieten zal betekenen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, deur naar de kelder, hangend toilet met fontein en fraaie vloertegels. Ruime woonkamer voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, een gashaard met schouw en een uitbouw aan de tuinkant met tuindeuren naar de tuin. Bijkeuken/tochtportaal met wasmachine-aansluiting, deur naar de tuin en vaste kastruimte. Ruime woonkeuken voorzien van vloerverwarming en tuindeuren naar de tuin. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, een oven én een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een RVS aanrechtblad. Aan de straatzijde is in de woonkeuken een thuiswerkplek ingericht.

Eerste verdieping:
Door middel van de trapopgang is de 1e verdieping te bereiken met overloop en vaste kastruimte. Op deze verdieping tref je een moderne en luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel, hangend toilet, designradiator en 2 dakramen. Vanuit het bad kijk je door de dakramen naar de sterrenhemel! Verder zijn er vier slaapkamers allemaal met een dakkapel en PVC-vloer. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning welke zeer fraai is weggewerkt in het plafond. Daarnaast heeft 1 slaapkamer een grote berging (ideaal als speelplek voor de kinderen). De ouderslaapkamer is prachtig met veel licht, een grote dakkapel en een vaste kastenwand.

Vliering;
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je middels een vlizotrap toegang tot 2 bergzolders en de opstelplaats CV-ketel.

Buiten:
Aan de voorzijde kan op de oprit naast de woning worden geparkeerd (naast elkaar). Aan het eind van de oprit bevindt zich de vrijstaande stenen garage/berging met vliering voor extra bergruimte. De achtertuin is zeer fraai aangelegd in 2022 met terras en gazon en op het zonnige zuidwesten gesitueerd met volop privacy.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1912;
– Energielabel E;
– Woonoppervlakte: ca. 167 m²;
– Perceeloppervlakte: 424 m²;
– Unieke vrijstaande woning in de prachtige woonwijk Tuindorp ‘t Lansink;
– CV-ketel: uit 2020 (eigendom);
– Luxe tuingerichte woonkeuken met inbouwapparatuur en werkplek;
– Heerlijk licht huis;
– Moderne en fraaie badkamer;
– 4 slaapkamers op de verdieping;
– Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Beschermd stads- en dorpsgezicht is van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.