Rudolfstraat 69

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning nabij het stadscentrum van Hengelo.

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt in een praktisch gezinshuis. De woning beschikt over een ruime leefkeuken, 4 slaapkamers, geïsoleerde zolder, (deels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2022), vrije achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woning beschikt over een riante woonkamer met aansluitend een half open leefkeuken in de uitbouw. Het totale woonoppervlakte bedraagt circa 112 m².

Buiten geniet je van een vrije, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. De woning verkeerd in een nette basisstaat en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Gelegen op een ruim perceel van 205 m² in een rustige woonomgeving, biedt deze woning volop ruimte én mogelijkheden.

De Rudolfstraat straat is een sfeervolle jaren ’30 straat, gelegen op vrij korte afstand van het stadscentrum van Hengelo. Ook winkelcentrum Esrein ligt dichtbij en via de Laan Hart van Zuid ben je zo op de snelweg. Een praktische ligging, een heerlijke plek om te wonen!

Ben jij op zoek naar een ruime jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo? Dan is dit huis vast wat voor jou; neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet tref jij hiermee jouw nieuwe thuis!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerst verdieping, toegang tot de ruime woonkamer. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met erker, toegang tot provisiekast, half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Verder is de keuken niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook om samen te zijn, aan de “bar” is ruimte voor 4 personen perfect voor lange diners, borrels of gewoon een kop koffie in goed gezelschap. In de uitbouw is een lichtkoepel in tochtportaal met deur naar de achtertuin, toiletruimte met vrijhangen toilet, badkamer met douche, dubbele wastafel in meubel en wasmachine opstelling.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar het platte dak.

Tweede verdieping:
Vaste trap, ruime 4e slaapkamer, bergruimte achter de knieschotten en CV-opstelling (2010).

Bijzonderheden van de woning:
-Bouwjaar 1935;
-Woonoppervlakte: ca. 112 m2;
-Perceeloppervlakte: 205 m2;
-Energielabel: D;
-Een sfeervol huis met een fijne woonbeleving;
-Lichtkoepel in de keuken voor extra daglichttoetreding;
-De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en grotendeels muurisolatie (2023);
-De achtertuin is middels een poort aan de zijkant bereikbaar;
-Ideaal woonhuis voor gezinnen die graag wonen nabij het centrum;
-In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
-In de koopakte zal eveneens een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen worden.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.