Rijnstraat 17

Luxe en vrijstaand wonen aan de rand van Hengelo?
Dat kan in deze recent verbouwde, smaakvolle en modern afgewerkte vrijstaande woning! Het originele bouwjaar is 1991, maar het woonhuis is na 2022 grotendeels getransformeerd door de huidige eigenaar met veel gemakken uit de huidige tijd. Zo beschikt het huis in de huidige vorm over drie riante slaapkamers (middels een wand weer vier slaapkamers te realiseren), twee badkamers en een grote tuin rondom met een oprit, jacuzzi en berging! Op de benedenverdieping is de woning voorzien van een ruime entree, een grote, sfeervolle living met open haard, een uitgebreide moderne open keuken en een werk-/speelruimte, maar ook over een slaap- en badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers gelegen, evenals een tweede badkamer (2022). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning kan relatief eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers. Op de overloop is er toegang tot de vlizozolder.

De achtertuin ligt op het zuiden, waar het onder de aangebouwde veranda heerlijk genieten is. Parkeren kan op eigen terrein. Tot slot heeft de huidige eigenaar goed nagedacht over duurzaamheid, gezien het feit dat de woning volledig is geïsoleerd en beschikt over isolatieglas en 12 zonnepanelen (5160 WP). Het is dan ook geen verrassing dat deze woning een energielabel A heeft!

Het woonhuis is gelegen aan de rand van Hengelo, grenzend aan de groene wijk ‘t Genseler, met het waterrijke retentiegebied nabij het buitengebied van landgoed Twickel en op korte afstand van de aansluiting op de A35. Wonen in dit huis biedt de unieke combinatie van het gevoel van buitenaf wonen, met dagelijkse voorzieningen nabij en speelvoorzieningen voor kinderen in de woonwijk.

Kortom, een buitenkans dus, deze ruime vrijstaande woning met prettige indeling en het comfort van nu!

Tip:
Elst & Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen laat zien waar de zon in huis en tuin schijnt.

Indeling van de woning:
Begane grond:
De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, de werkkamer en de eerste verdieping. Het toilet en de meterkast bevinden zich in de hal. De voormalige garage is omgebouwd tot werk- of speelkamer met veel licht en ruimte. De vloerafwerking op de gehele verdieping is PVC.

Via de hal en/of woonkamer kom je in de open keuken die toegang heeft tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker en inductiekookplaat met afzuigschouw. De grote woonkamer is voorzien van een gezellige open haard en heeft veel lichtinval.

Aansluitend aan de keuken bereik je via een hal het slaapvertrek. Hier bevindt zich ook de deur naar de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, inloop-regendouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator. De zeer royale slaapkamer heeft een inloopkast. De benedenverdieping is zowel te verwarmen met radiatoren als met een airco-unit.

Verdieping:
Op de verdieping tref je nu twee slaapkamers aan. Voorheen waren dit er drie; dit is op eenvoudige wijze te herstellen. Ook is hier een tweede badkamer gesitueerd, die in 2022 compleet is vernieuwd en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een kast waarin de CV-ketel is geplaatst.

Zolder:
Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder. Hier is meer dan voldoende ruimte om zaken uit het zicht op te bergen.

Buiten:
Het huis heeft een riante, groene tuin aan de zij- en achterkant, met een oprit aan de voorzijde. De achtertuin op het zuiden is mooi afwisselend ingericht met diverse terrassen, rijkelijk gevulde borders en een rustig hoekje waar de jacuzzi staat. Achterin de tuin staat een berging van ca. 11 m² met aansluitend een veranda.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1991;
– Inhoud: 689 m³;
– Woonoppervlakte: 179 m²;
– Perceeloppervlakte: 421 m²;
– Energielabel: A;
– Goed onderhouden vrijstaande woning;
– Moderne open keuken en vernieuwde badkamer op de eerste verdieping (2022);
– CV-combiketel (zolder): Intergas uit 2016 (eigendom);
– Compleet vernieuwde meterkast;
– Kozijnen aan de achterzijde op de eerste verdieping van aluminium (2022);
– Master bedroom met inloopkast en badkamer op de begane grond;
– Veranda, tuinberging en jacuzzi in de achtertuin met achterom;
– Op het dak van het woonhuis liggen 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.