Reitzstraat 33

Nieuw in verkoop: deze royale vrijstaande woning met grote garage en een ‘leefkelder’ onder het hele huis, aan de rand van het Hengelose centrum!

Dit woonhuis aan de Reitzstraat 33, gebouwd in 1980, zal je verrassen met ruimte en lichtinval. Een fijn huis met onder andere mooie leefruimtes op de diverse verdiepingen, een souterrain en een garage van bijna 40 m² die op allerlei manieren inzetbaar is: voor parkeren, voor hobby, maar ook bijvoorbeeld voor kantoor of salon aan huis! Tevens is aan de garage nog een prachtige ruimte van 25 m² gelegen. De ligging is fraai, namelijk op een hoek van de kruising, met daardoor erg veel ruimte aan de voor- en zijkant.

Het onderhoudsniveau van de woning is goed, maar de interne afwerking is gedateerd. Dit geeft de gelegenheid om je eigen draai te geven aan het interieur en er echt een eigen “thuis” van te maken. Simpelweg een fijne plek om te wonen!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging als jij op zoek bent naar een te moderniseren vrijstaand huis op een fijne plek.

Tip: Elst & Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien, en zien of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de doorgang naar de keuken en woonkamer.

De woonkamer is royaal en licht dankzij de grote ronde erker aan de voorzijde. De ruimte is ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit het eetgedeelte is er een open verbinding met de keuken.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die extra werkruimte en opbergruimte biedt. Hier is ook een deur naar buiten, richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de trap naar de zolderverdieping.

De hoofdslaapkamer (ca. 4,41 x 3,84 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is royaal van formaat. Deze kamer beschikt over directe toegang tot een knus balkon, ideaal voor een frisse start van de dag.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee extra slaapkamers:
– Een ruime slaapkamer (ca. 3,48 x 3,98 m) met toegang tot het tweede balkon, gelegen aan de straatzijde.
– Een kleinere slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en natuurlijke lichtinval via het raam. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer, handig gescheiden voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer gelegen, evenals een tweede badkamer met CV-opstelling. Daarnaast is er veel bergruimte beschikbaar, zodat je de overige ruimtes in huis praktisch kunt blijven gebruiken.

Buiten:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating en borders met groen. Achter in de tuin is een groot zonneterras gecreëerd met plek voor een loungeset.

In de tuin bevinden zich twee bijgebouwen:

Een aparte berging bij de woning zelf.
Achter in de tuin staat een ruime garage (ca. 12,90 m lengte) met een extra berging, ideaal als klusruimte of opslag. De garage is bereikbaar via een oprit en biedt voldoende ruimte voor een auto en fietsen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1980
– Type: Vrijstaand woonhuis met garage en berging;
– Energielabel: C
– Woonoppervlakte: 237 m² (exclusief garage en berging!)
– Inhoud: 816 m³
– Perceeloppervlakte: 333 m² (wordt nog ingemeten)
– Erg ruime woonkamer/zithoek met veel lichtinval
– Souterrain van circa 60 m²;
– Goede basis qua constructie en naar wens te moderniseren;

– In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Bij deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.