Paganinistraat 19

Een instapklare en keurig onderhouden tussenwoning gelegen aan een rustige straat in de wijk de Noork. De woning biedt veel ruimte en comfort en is fantastisch gelegen ten opzichte van het centrum van Hengelo.

De begane grond is recent onder handen genomen en voorzien van een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast biedt de zolderverdieping volop potentie voor het realiseren van een derde (slaap)kamer of een werk-/hobbyruimte. Ook de tuin is netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk en beschikt over een praktische stenen berging en achterom.

Duurzaamheid is ook niet vergeten: de woning is voorzien van een geïsoleerde betonvloer, kent gevel- en dakisolatie en is ook nog eens voorzien van 6 zonnepanelen. Een erg gunstig pakket aan voorzieningen dat de energierekening beperkt!

De Paganinistraat is een knusse straat met een praktische ligging. Zo zijn meerdere winkelcentra in de omgeving, zijn er scholen en sportvoorzieningen in de buurt, is het centrum ook binnen enkele minuten op de fiets te bereiken en rij je ook zo de snelweg op.

Een erg compleet huis, courant uitgevoerd en afgewerkt, gelegen op een leuke, goede plek in Hengelo; daar word je toch enthousiast van? Spreekt dit huis jou aan bel ons dan voor bezichtiging!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang bereik je de lichte woonkamer gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een lichte laminaatvloer. Aansluitend kom je in de keuken met voldoende ruimte voor een eethoek en zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met deur naar de tuin, plek voor wasmachine en droger en een kastenwand met CV-opstelling en bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet, 2 slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergzolder.

Buiten:
Aan de achterzijde is er, aansluitend aan de woning, een aluminium overkapping gerealiseerd waar je heerlijk beschut kunt zitten. Verder is er een terras aangelegd met plek voor een royale tuintafel en is de tuin voorzien van kunstgras, waardoor de tuin weinig onderhoud nodig heeft. Ook biedt de tuin een achterom en een stenen berging met voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1963;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 98 m²;
– Inhoud: 362 m³;
– Perceeloppervlakte: 180 m²;
– Keurige tussenwoning met veel lichtinval;
– Verrassend ruime begane grond met woonkeuken en fraaie woonkamer;
– Twee slaapkamers op de verdieping;
– Zolderverdieping met volop potentie voor het realiseren van een derde (slaap)kamer;
– Verzorgde en onderhoudsvrije achtertuin;
– Allerlei (dagelijkse) voorzieningen op vrij korte afstand gelegen.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.