Old Ruitenborgh 15

Op een gewilde locatie, op korte afstand van het centrum, bevindt zich deze ruime split-level tussenwoning met inpandige berging en eigen oprit geschikt voor 2 auto’s. Door de niveauverschillen is de woning bijzonder speels ingedeeld en daarmee interessant voor kandidaten die onderscheidend willen wonen!

Een mooi voorbeeld hiervan is de grote en luxe woonkeuken met balkon aan de voorzijde, die een fraai vrij uitzicht over groen biedt en tevens een doorkijk heeft naar de woonkamer en de daarachter gelegen tuin. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen ervoor dat zowel de woonkeuken als de woonkamer een erg prettige lichtinval bieden. Op de overige woonniveaus bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer.

Het onderhoud van de woning is uitstekend waarbij in de afgelopen jaren veel is vernieuwd, waaronder de badkamer (2023) en de keuken (2021). Daarnaast is de isolatie verbeterd door grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en rolluiken, 11 zonnepanelen (2022) en 3 airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen.

De woning aan de Old Ruitenborgh 15 ligt op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Hengelo en bevindt zich bovendien nabij diverse scholen, het buitengebied De Houtmaat, het Twentebad, verschillende sportverenigingen en een winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels.

Tip: Elst & Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal/entree, toilet met fontein en technische ruimte met CV-opstelling en heteluchtsysteem. Toegang tot de inpandige fietsenberging en een ruime berging/bijkeuken met o.a. opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit deze berging heb je toegang tot de moderne kelderruimte die multifunctioneel kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als speelkamer of werkkamer.

Eerste woonniveau:
Lichte woonkamer met airconditioning en een grote raampartij over de volle breedte met schuifpui naar de tuin.

Tweede woonniveau:
Grote en luxe woonkeuken vernieuwd in 2021 en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Deur vanuit de keuken naar het balkon op het westen met een fraai vrij uitzicht.

Derde woonniveau:
Overloop en toegang tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde, beide met elektrisch bedienbare rolluiken.

Vierde woonniveau:
Overloop met toegang tot zowel de slaap- als de badkamer. Deze riante slaapkamer is voorzien van een airco, elektrisch bedienbaar rolluik en een inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Buiten:
De tuin is in 2024 aangelegd en beschikt over een zeer fraaie veranda die volop sfeer, privacy en beschutting biedt. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1976;
– Energielabel: B;
– Woonoppervlakte: ca. 135 m²;
– Inhoud: 479 m³;
– Perceeloppervlakte: 130 m²;
– Instapklaar woonhuis;
– Moderne en luxe keuken uit 2021 en een luxueuze badkamer uit 2023;
– Recent schilderwerk (2025);
– 11 zonnepanelen (2022);
– Badkamer en slaapkamers voorzien van voorzethorren;
– 3 airco’s aanwezig (woonkamer, keuken en slaapkamer) met voldoende capaciteit om de woning te verwarmen;
– Warm water en verwarming via gehuurde installaties: CV-ketel (Intergas, 2016) en heteluchtverwarming (Brink, 2016); huurprijs € 80,73 per maand inclusief onderhoud;
– Verkeersluwe straat met prachtig uitzicht op het groen en het stadscentrum van Hengelo op fietsafstand;
– Veel voorzieningen binnen korte tijd bereikbaar.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.