Mr. P.J. Troelstrastraat 3

Aan de fraaie Troelstrastraat, met aan beide zijden woningen in karakteristieke jaren ’30- en late jaren ’40-architectuur, staat deze volumineuze woning met een parkeerplaats op eigen terrein, vijf slaapkamers, twee kamers op de begane grond en een beschutte achtertuin met houten berging en overkapping. Het is heerlijk wonen in deze woning én op deze locatie – je wandelt of fietst namelijk zó het centrum in! Hengelo kent nog maar weinig herenhuizen met zo’n fraaie uitstraling, zo veel ruimte én een eigen parkeerplaats voor de deur. Een unieke kans dus!

De woning is door de eigenaren zeer goed onderhouden en ademt nog volop de authentieke sfeer van deze bouwperiode. Uniek zijn ook de betonnen verdiepingsvloeren op de eerste en tweede verdieping, die zorgen voor extra comfort. De 166 m² woonoppervlakte is verdeeld over drie etages, met op de begane grond een ruime doorzonwoonkamer, een eetkamer, een dichte keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De tweede verdieping biedt allereerst een riante voorzolder en een vijfde ruime slaapkamer. Daarnaast is er volop bergruimte op deze etage. Volop ruimte dus!

De tuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en is bereikbaar via een achterom. Op het terras direct achter de woning, onder de veranda, kun je heerlijk genieten van de ochtendzon en in de middag van de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede terras, waar je optimaal van de zon kunt genieten. Tuingereedschap en fietsen kunnen netjes worden opgeborgen in de aangebouwde houten schuur. Parkeren kan op de oprit, direct voor de woning.

Het nabijgelegen centrum biedt je natuurlijk alle voorzieningen die je je kunt wensen. Meerdere basis- en middelbare scholen liggen op korte fietsafstand en ook de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom: een prachtig herenhuis met karakter én heerlijk veel ruimte, zowel in het huis als in de tuin!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree, centraal gelegen in het huis, kom je eerst in het tochtportaal en vervolgens in de hal met trapopgang, provisieruimte en toiletruimte. Vanuit de hal is enerzijds de doorzonwoonkamer toegankelijk, voorzien van een houten vloer, houtkachel en schuifpui met toegang tot de tuin. Anderzijds heb je toegang tot de lichte eetkamer. De dichte keuken is nog uitgerust met het originele keukenblok, compleet met granieten aanrechtblad, en beschikt over losse apparatuur. Ook de originele tegels en het doorgeefluik naar de eetkamer zijn nog aanwezig – een prachtig detail! Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger, en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet, badkamer met ligbad en aansluitingen voor een wastafel, en vier slaapkamers waarvan 2 kamers zeer ruim, 3 kamers met wastafel, een kleinere slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de riante overloop, met de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren (aansluitingen voor een radiator reeds aanwezig), en een grote slaapkamer met wastafel. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn aan de voor- én achterzijde voorzien van een dakkapel.

Buiten:
De voortuin biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De royale achtertuin is keurig aangelegd, met diverse terrassen en een terrasoverkapping, waar je kunt genieten van een heerlijk zitje. Daarnaast is er een ruime houten berging aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1949;
– Energielabel: D;
– Woonoppervlakte: 166 m²
– Inhoud: 640 m³;
– Perceeloppervlakte: 266 m²;
– Zeer royale tussenwoning met originele details;
– In totaal 5 slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer!
– Parkeren op eigen terrein;
– Verzorgde tuin met overkapping.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.