Mr. P.J. Troelstrastraat 23

Charme en een karaktervolle woonbeleving: dat vind je aan de Mr. P.J. Troelstrastraat 23 in Hengelo!

Deze typische jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning is met de tijd meegegaan, zonder afscheid te nemen van de zo herkenbare eigenschappen die velen waarderen! Een granito vloer, en suite deuren, glas-in-lood en een fijne houtkachel geven het huis sfeer. De uitbouw met moderne open keuken heeft de oorspronkelijke woonruimte verfraaid en is een heerlijke plek midden in het huis. Boven beschik je op 2 verdiepingen over totaal 4 slaapkamers, de badkamer en de nodige bergruimte. Buitenruimte heb je zowel aan voor- als achterzijde. Aan de voorkant prettig want dit zorgt voor wat afstand tot de straat. De achtertuin is gericht op het noorden, kent veel privacy en een achterom.

De locatie is uiterst praktisch te noemen, want vanuit hier ben je in een mum van tijd in het centrum, bij het winkelcentrum de Hengelose Es of de snelweg. Ook scholen en andere wijkvoorzieningen vind je in de buurt, handig!

Word jij vrolijk van het typische jaren ’30 gevoel met een moderne invulling en vind je de ligging ten opzichte van allerlei voorzieningen ook zo lekker centraal? Kom dit huis dan eens bekijken in het echt en wie weet ben jij, net als de verkopers destijds, helemaal weg van deze leuke woning!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met granito vloer, toilet, trapopgang met daaronder een kelderkast, toegang tot de woonkamer als ook tot de eethoek. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met erker, houtkachel en en suite deuren. Deze leiden naar de eethoek, met leuke authentieke hoekkast en natuurlijk de uitgebouwde, open woonkeuken met eiland en diverse luxe inbouwapparatuur. De bijkeuken is gelegen achter de keuken met onder andere opstelling van de CV-ketel en witgoed. De achtertuin is grotendeels bestraat, is gelegen op het noorden en kent een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wasmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop, een goed bemeten vierde slaapkamer met dakkapel (aan de voorzijde) en twee separate bergruimtes.

Bijzonderheden:
– Woningtype: twee-onder-een-kapwoning;
– Bouwjaar: 1939;
– Woonoppervlakte: ca. 120 m2;
– Perceeloppervlakte: 174 m2;
– Energielabel D;
– Sfeervol woonhuis met “oude” kenmerken;
– Fijne woonkamer met erker en houtkachel;
– Uitgebouwde woonkeuken met luxe keukenopstelling;
– Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet;
– 4 slaapkamers op de verdiepingen;
– Een goede voor- en achtertuin, laatstgenoemde met achterom;
– Gelegen op een praktische locatie aan doorgaande weg;
– Veel voorzieningen binnen korte tijd bereikbaar;

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.