Merelweg 9

Op zoek naar een gezinswoning met potentie op een fijne locatie?
Deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit is gelegen in een rustige straat, nabij het bruisende centrum van Hengelo. De woning is prima onderhouden. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en volop mogelijkheden om te moderniseren, is dit huis bij uitstek geschikt voor degenen die hun eigen woonwensen willen realiseren!

Deze woning is gunstig gelegen aan een rustig, doodlopend gedeelte van de Merelweg en vormt een ideaal thuis voor starters en (jonge) gezinnen. Je woont hier dicht bij het centrum van Hengelo, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een terras, een groen gazon en een praktische achterom. Door de ligging beschikt het huis zowel binnen als buiten over voldoende privacy.

Ben jij op zoek naar een fijne plek met ruimte voor eigen ideeën? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de woning graag persoonlijk zien!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon rondom het huis laat zien.

Indeling van het woonhuis
Begane grond:
Via de entree met toilet en trapopgang betreed je de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Aansluitend bevindt zich de keuken, die centraal in de woning is gelegen en in open verbinding staat met zowel de eetkamer als de bijkeuken. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte, een doorloop naar de garage én de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. De overloop is verrassend ruim, biedt plaats aan de CV-ketel en verschaft (middels vlizotrap) toegang tot de vliering.

Vliering:
Een grote bergruimte, met vlizotrap te bereiken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1986;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 111 m²;
– Inhoud: 451 m³;
– Fijne gezinswoning met potentie;
– Zeer degelijk gebouwd met alle mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te maken;
– Beschikking over 3 slaapkamers;
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– Eigen oprit met berging/garage;
– Gelegen in een rustig hofje en in het centrum;
– Het stadscentrum met alle voorzieningen op slechts een paar minuten lopen van de voordeur;

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Niet zelfbewoningsclausule: verkoper heeft het woonhuis lange tijd niet zelf bewoont en kan derhalve niet over de woning informeren alsof hij huidig gebruiker is.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.