Magdalenalaan 8

Wat een heerlijke twee-onder-een-kapwoning met kapschuur in de achtertuin hebben we hier voor jou aan de Magdalenalaan 8 te Hengelo! De woning met de aantrekkelijke jaren ’30-uitstraling is in de loop der jaren fors gerenoveerd, gemoderniseerd en voorzien van isolatie, maar met behoud van alle karakteristieke elementen. Op de begane grond heb je een lichte doorzonkamer met een keramische vloer en vloerverwarming (behoudens de hal) en een uitgebouwde open woonkeuken. Het prettige van deze woning is dat de vloer van de begane grond volledig van beton is. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie slaapkamers, een moderne badkamer en bergruimte. De hedendaagse gewenste luxe en comfort zie je onder andere terug in de verbouwing van 2020 waarmee een prachtige, luxe badkamer en keuken zijn gerealiseerd. Aan isolatie is aandacht besteed en de woning is onder andere voorzien van vloer- en dakisolatie. In de achtertuin heb je de beschikking over een riante kapschuur waar menig hobbyist al een prachtige klusruimte ziet, en dan nóg is er voldoende ruimte als berging. Aan de zijkant van de kapschuur zit je heerlijk in de schaduw onder de overkapping.

De locatie van dit huis is ronduit praktisch: zowel het centrum als bijvoorbeeld de snelweg is in een mum van tijd te bereiken. Parkeren doe je aan straat, (praktisch) voor de deur. Een huis met karakter en de sfeer van toen!

Ben jij, of zijn jullie, al een tijdje zoekende naar een leuk huis? Kom dan eens kijken in deze tweekapper en laat je verrassen door de aangename sfeer; maak snel een afspraak!

Tip: Elst & Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke, eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal valt meteen de mooie granitovloer op. In deze ruimte vinden we de meterkast en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met strakke plafonds en uitbouw aan de achterzijde. De prachtige open keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. Aan de keuken grenst een handig tochtportaal en het toilet. Een keurige toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zoals een kastmeubel met waskom, zwevend toilet en een luxe inloopdouche. De gehele verdieping (de badkamer uitgezonderd) is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

Tweede verdieping:
Vaste trap, overloop, stookruimte met wasmachineaansluiting en omvormer. Op deze verdieping vind je de derde slaapkamer, welke recent (2025) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

Buiten:
Het betreft een gedeelde oprit met de buren en naast het huis heb je toegang tot de achtertuin met berging en aansluitende overkapping. De onderhoudsarme tuin met nieuwe betonschutting (2025) biedt diverse zitplekken met fraaie borders.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1929;
– Woonoppervlakte: 103 m²;
– Inhoud: 363 m³;
– Perceeloppervlakte: 219 m²;
– CV-ketel: Nefit, bouwjaar 2020 (eigendom);
– Voorzien van 8 zonnepanelen in 2023 en wekken ongeveer 3000 kWh per jaar op;
– Gelegen op een vrije locatie in de Nijverheid;
– Gezellige woonkamer en open moderne keuken (2020);
– Luxe badkamer uit 2020;
– Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Heerlijke achtertuin op het zuiden gelegen;
– Dit noemen we ‘verhuisklaar’.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.