Lepelaarstraat 23

Wat een heerlijke twee-onder-een-kapwoning met kapschuur in de achtertuin hebben we hier voor jou aan de Lepelaarstraat 23 in Hengelo!

De woning heeft een aantrekkelijke uitstraling, is in de loop der jaren fors gerenoveerd, gemoderniseerd en voorzien van isolatie. Op de begane grond heb je een uitgebouwde en lichte zitkamer met een scheiding middels ensuite-deuren van de open keuken. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie slaapkamers, een moderne badkamer en bergruimte. De hedendaagse gewenste luxe en comfort zie je onder andere terug in de verbouwing van 2012, waarmee de woning is voorzien van een nokverhoging en een uitbouw aan de achterzijde. Aan isolatie is aandacht besteed, en de woning is onder andere voorzien van raam- en dakisolatie.

In de achtertuin heb je de beschikking over een riante stenen schuur waar menig hobbyist al een prachtige klusruimte ziet, en dan is er nóg voldoende ruimte als berging op de vliering. Aan de zijkant van de kapschuur zit je heerlijk in de schaduw onder de overkapping.

De locatie van dit huis is ronduit praktisch: zowel het centrum als de snelweg is in een mum van tijd te bereiken. Parkeren doe je aan straat, (praktisch) voor de deur. Een huis met karakter en comfort!

Ben jij of zijn jullie al een tijdje op zoek naar een leuk huis? Kom dan eens kijken in deze tweekapper en laat je verrassen door de aangename sfeer. Maak snel een afspraak!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke, eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en inzicht geeft in de geschiktheid van de situering van de woning voor zonnepanelen.

Indeling:
Zij-entree, hal met trapopgang, toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, woonkamer met fraaie moderne zwarte schuifdeur tussen de woon- en eetkamer, de gezellige woonkamer met veel lichtinval is gelegen aan de voorzijde en de moderne woon/-eetkeuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en een granieten aanrechtblad. Middels de schuifpui kom je in de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een recent vernieuwde laminaatvloer in 2024.

Eerste verdieping:
Overloop met airco-unit, twee zeer ruime slaapkamers voorzien van moderne laminaatvloeren (vernieuwd in 2024) en vaste kasten, riante complete badkamer voorzien van jacuzzi, douche, twee vaste wastafels en hangend toilet. De woning is over de gehele breedte naar de achterzijde uitgebouwd.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar, in 2012 geheel nieuw gerealiseerde dakopbouw, waarmee een royale extra verdieping met riante 3e slaapkamer met veel lichtinval is gerealiseerd. Deze verdieping is voorzien van airco en hier bevindt zich de CV-ketel.

Buiten:
De achtertuin is vanuit de voorzijde van het perceel te bereiken middels een zijingang en direct van uit de woning via een schuifpui. De achtertuin beschikt over veel privacy en is gelegen op het oosten. Achterin de tuin is een ruime stenen berging gelegen met vliering en aangrenzende veranda. De berging beschikt over een wateraansluiting en er zou eventueel ook een wasmachine geplaatst kunnen worden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956;
– Woonoppervlakte: 110 m²;
– Inhoud: 365 m³;
– Perceel oppervlakte: 147 m²;
– Energielabel: D;
– Warm water middels hr-combiketel, type Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002 (eigendom);
– Airconditioning (Daikin) bouwjaar 2022;
– Meterkast vernieuwd in 2024;
– Kozijnen eerste verdieping aan de voorzijde geheel vernieuwd in 2023;
– Verhoging van de nok in 2012 gerealiseerd;
– Keuken vernieuwd in 2017 v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.