Lepelaarstraat 10

Aan de gezellige Lepelaarstraat en op korte afstand van het centrum van Hengelo staat de fors uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met een fraaie overkapping, een grote stenen schuur en een vrijstaande stenen garage. De woning is in het verleden op meerdere plekken vergroot. Op de begane grond bijvoorbeeld met een uitbouw die de (woon)keuken heeft vergroot met vervolgens daarachter een uitbouw met een bijkeuken en een extra (slaap-werk)kamer. Op de tweede verdieping is er een grote dakkapel geplaatst. Met de 2 kamers op de begane grond en de 4 slaapkamers op de verdiepingen biedt deze tussenwoning maar liefst 6 kamers! Een ruime en net onderhouden tussenwoning dus! De diepe tuin is op het zonnige westen gesitueerd met achterin de tuin een riante overkapping waar het heerlijk beschut genieten is. Achter deze overkapping staat de grote stenen schuur met een deur naar de naastgelegen garage welke is voorzien van een elektrische deur naar de achtergelegen weg. Al met al een zeer complete woning met 117 m2 woonoppervlak en 6 kamers, de schuur en garage zijn samen circa 48 m2 groot en tenslotte een riante overkapping.

Het nabijgelegen centrum biedt je natuurlijk alle voorzieningen die je je kunt wensen. Meerdere basis- en middelbare scholen liggen op korte fietsafstand en ook de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom: een woning met heerlijk veel ruimte, zowel in het huis, schuur/garage als in de tuin!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, hangend toilet met fontein, meterkast, doorzonwoonkamer voorzien van een parketvloer, airco, houtkachel en een schuifpui, open (woon)keuken voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast, bijkeuken/tochtportaal met de wasmachine-aansluiting en een deur naar de tuin, grote speel-/slaap-/werkkamer met dubbele deuren naar de tuin met een wastafel met meubel en opstelplaats CV-ketel.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers voorzien van een parketvloer. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Badkamer met een douche, een wastafel en een deur naar het balkon; ook de badkamer is voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer met een grote dakkapel voorzien van een rolluik, airco en berging achter de schotten.

Buiten:
Diepe en verzorgde tuin op het zonnige westen met achterin de tuin een grote overkapping, een stenen schuur en een stenen garage met een elektrische deur naar de achtergelegen weg (tevens achterom).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1956;
– Woonoppervlakte: 117 m²;
– Inhoud: 404 m³;
– Perceeloppervlakte: 219 m²;
– Energielabel: C;
– Fors uitgebouwd;
– Grote stenen schuur en een garage!
– Maar liefst 6 kamers!;
– Tuin op het zonnige westen;
– Aan leuke straat op korte afstand van het centrum gelegen;

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.