Kwartelstraat 12

Nieuw in verkoop: Deze goed onderhouden en sfeervolle jaren ’30 tweekapper met onder andere een moderne keuken, 3 grote slaapkamers en een royale overkapping met schuur en loungeplek!

Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1938, is gelegen in de prettige en geliefde buurt de Noork; een fijne locatie. Fietsen naar de stad kost je slechts enkele minuten, maar ook diverse andere voorzieningen zijn op vrij korte afstand terug te vinden.

De woning is in de afgelopen jaren goed onderhouden (het buitenschilderwerk is bijvoorbeeld net opgedroogd!) en deels vernieuwd. Zo is de keuken na aankoop (2012) vervangen, staat er een flinke overkapping met schuur, is er op zolder een nieuwe dakkapel gerealiseerd en vind je onder andere airconditioning in en zonnepanelen op het huis.

Ben jij nou op zoek naar een gave eerste woning, of wil je doorstromen naar een charmante jaren ’30 woning? Kom dan eens kijken aan de Kwartelstraat 12 in Hengelo; wie weet voel jij je hier wel thuis!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer met erker, knusse zithoek aan de voorzijde, houtkachel en ruim plek voor een flinke eettafel. De keuken aan de achterzijde is open, vernieuwd na aankoop en voorzien van een moderne parallelopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van het huis, vanuit de keuken, kom je in de bijkeuken met opstelling van witgoed, CV-ketel en toegang tot het toilet. De tuin is grotendeels bestraat, voorziet in een achterom, goede plek om te zitten en een royale bebouwing met loungeruimte, overkapping en ruime berging/schuur. Ideaal voor bijvoorbeeld hobbyisten of motorrijders!

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning, 2 slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde erg ruim te noemen is. De badkamer is compleet en van goed formaat; het is weliswaar niet de jongste badkamer, maar wel een nette en keurig onderhouden ruimte.

Tweede verdieping:
Voorzolder met ruimte voor een werkplek, hobby of simpelweg bergen. Er is een separate bergruimte aan de voorzijde van het huis, en een derde grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze is voorzien van een volledig gerenoveerde kunststof dakkapel met rolluik. De afwerking in de slaapkamer zul je nog naar eigen wens moeten afronden.

Bijzonderheden:
– Woningtype: Twee-onder-een-kapwoning;
– Bouwjaar: 1938;
– Woonoppervlakte: ca. 109 m2;
– Perceeloppervlakte: 196 m2;
– Een hartstikke leuke tweekapper op goede locatie;
– Typische jaren ’30 woning;
– Een moderne keuken en nette, complete badkamer;
– Een ruime bijbouw in de tuin met overkapping en schuur;
– De meeste ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken;
– Voorzien van energielabel D, recent grotendeels v.v. HR++-glas;
– Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2024;
– De woning beschikt over airconditioning en 10 zonnepanelen (2022);
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst worden clausules in het kader van ouderdom en asbest opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg, echter bij voorkeur in januari 2025.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Jouw NVM- aankoop makelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.