Krabbenbosweg 54

Nieuw in verkoop: deze keurig onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en grote schuur, gelegen op een fijne locatie!

Dit woonhuis is lange tijd bewoont door de huidige eigenaar en nu klaar voor een volgende trotse eigenaar. De woning is gelegen op een leuk gedeelte van de Krabbenbosweg, van waaruit je in een mum van tijd bij de stad bent maar ook via de nabij gelegen Geerdinksweg richting uitvalswegen en snelweg kunt.

In het huis beschik je over een fijne en lichte woonkamer, een dichte keuken en ruime bijkeuken en niet in de laatste plaats een heerlijke achtertuin met grote schuur en alle privacy! De verdiepingen bevatten 4 slaapkamers, de badkamer en een balkon; dit laatste wordt nog wel eens bebouwd ten behoeve van een extra kamer op de verdieping, mogelijkheden tot uitbreiding zijn er dus ook!

Het huis kent een energielabel D, is voorzien van spouwmuurisolatie, recent aangebrachte dakisolatie, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas en een jonge CV-ketel (Intergas, 2022, huur). Een woonhuis waarin je het nodige kunt moderniseren, maar waar de basis goed te noemen is en je een heerlijk eigen thuis kunt realiseren.

Zie jij het wel zitten om je leven voort te zetten in deze leuke jaren ’30 tweekapper aan de Krabbenbosweg? Bel of mail ons dan voor het plannen van een bezichtiging!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. Fijne woonkamer met veel lichtinval en vrije zichtlijnen aan de voorzijde, dichte keuken aan de achterzijde met kelderkast en doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken is prettig ruim, voorzien van CV-opstelling en het toilet op de begane grond. Toegang tot de achtertuin: een mooi ruime achtertuin met achterom, en achterin de tuin een verrassend grote schuur van ca. 25 m2.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, toegang tot het balkon, 2 goed bemeten en keurig afgewerkte slaapkamers. De badkamer is keurig maar gedateerd, voorzien van douchecabine, toilet en wasmeubel.

Tweede verdieping:
Een vrij recent gerenoveerde en ingedeelde zolderverdieping met dakkapellen, geïsoleerde kap en een algeheel nette afwerking; ideaal voor gebruik als slaapkamers, hobby of werkplek!

Bijzonderheden:
– Woningtype: twee-onder-een-kapwoning;
– Bouwjaar: 1934;
– Woonoppervlakte: ca. 110m2;
– Perceeloppervlakte: 221 m²;
– Energielabel: D;
– Een net woonhuis met diepe tuin en vrijheid aan voor- en achterzijde;
– De beschikking over een lichte woonkamer, dichte keuken en ruime bijkeuken;
– 4 slaapkamers op de verdiepingen, grotendeels recent afgewerkt;
– Gelegen op een fijne locatie met allerlei voorzieningen op relatief korte afstand;

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl.