Korenbloemstraat 6

Aan een rustige en doodlopende straat in de kindvriendelijke woonwijk “Groot Driene” gelegen vrijstaande woning met een eigen oprit voor meerdere auto’s en een aangebouwde stenen garage. De woning biedt 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een ruime woonkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond. Ideaal dus voor een gezin maar door het toevoegen van een badkamer op de begane grond ook ideaal te gebruiken als semi-bungalow! Het is namelijk erg prettig wonen in deze wijk. Erg rustig door de doodlopende straat, nabij de voorzieningen van winkelcentrum Groot Driene, het buitengebied en ook het centrum van Hengelo dat op enkele fietsminuten afstand gelegen is.

Het perceel is maar liefst 510 meter groot met een beschutte achtertuin op het noorden maar ook een zeer ruime voortuin met een terras op het zonnige zuiden. Parkeerruimte is er volop op de lange oprit. De woning is in 2017 voorzien van een nieuwe keuken, in 2019 van een nieuwe badkamer op de 1e verdieping, een nieuwe CV-ketel in 2020 en gedeeltelijk van kunststof kozijnen.

Zoals reeds aangegeven ligt de woning aan een zeer rustige en doodlopende straat en vindt u op korte afstand diverse voorzieningen. Denk aan het winkelcentrum, huisartsenpraktijk, (basis)scholen, het buitengebied tussen Hengelo en Enschede maar ook de uitvalswegen richting Enschede en het openbaar vervoer.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, toilet met fontein, ruime garderobe, meterkast en toegang tot de berging/bijkeuken met opstelplaats CV-ketel. Vanuit deze berging kun je middels een deur naar de achtertuin en is eveneens de garage te bereiken welke is opgedeeld in twee ruimtes. Het voorste deel met een kantel- en loopdeur voor eventueel de auto, het achterste deel als berging met een deur naar de tuin.
Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer met open haard, plavuizenvloer, kunststof kozijnen en een open trap naar de 1e verdieping. De halfopen keuken is vernieuwd in 2017 en voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koelkast, 2-lade vriezer, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de slaap-/werkkamer te bereiken. TIP: Door bijvoorbeeld in de berging een badkamer te realiseren kan de woning ook zeer goed levensloopbestendig worden gemaakt.

Eerste verdieping:
Deur naar de overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers waarvan de royale ouderslaapkamer toegang biedt tot een dakterras op het zuiden en eveneens toegang heeft tot de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2019 en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, een wastafel en de wasmachineaansluiting.

Vliering:
Bergruimte.

Buiten:
Diepe voortuin aan de voorzijde met een terras gesitueerd op het zonnige zuiden. Tevens een lange oprit met ruimte voor 4 auto’s naar de garage. De achtertuin biedt volop privacy en beschutting en is gesitueerd op het noorden. Aan de rechterzijde bevindt zich tenslotte de zijtuin en achterom.

Bijzonderheden:
– Woningtype: Vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage;;
– Bouwjaar: 1974;
– Energielabel: D;
– Woonoppervlakte: ca. 139 m2;
– Inhoud: ca. 626 m3;
– Perceeloppervlakte: 510 m2;
– Totaal 5 kamers, 3 op de 1e verdieping, woonkamer en slaapkamer op de begane grond;
– Badkamer op de eerste verdieping (2019);
– Moderne keuken vernieuwd in 2017;
– Mooie ligging aan een rustige straat;
– Allerlei (dagelijkse) voorzieningen op vrij korte afstand gelegen;
– Ruime voor- en achtertuin;
– CV-ketel: Remeha combiketel uit 2020 (eigendom).

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste);
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing;
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
– De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.