Julianalaan 44
Vraagprijs: € 319.000 k.k.
Omschrijving
Op korte afstand van het centrum van Hengelo in de wijk ‘Tuindorp’ staat deze twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande houten berging met daarin een geïsoleerde hobby-werkruimte. De woning is erg goed onderhouden en heeft een fraaie karakteristieke uitstraling die kenmerkend is voor de huizen in deze wijk. De woning biedt volop sfeer en comfort binnenshuis.
De entree/hal is bijvoorbeeld met sfeervolle vloertegels afgewerkt, de originele en suite indeling die de verbinding vormt tussen de woon- en de eetkamer is behouden, de open keuken met inbouwapparatuur met een aantrekkelijk uitzicht op de fraaie tuin en de praktische bijkeuken maken de begane grond compleet. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer uit 2015. Met betrekking tot de isolatie beschikt de woning over spouw- en dakisolatie. Daarnaast zijn de ramen grotendeels voorzien van zogenaamd isolerend monumentenglas. De 8 zonnepanelen zorgen voor een besparing op de energielasten.
Bergruimte is er volop met twee vlieringen en in de tuin is in 2018 een houten bijgebouw geplaatst met deels berging maar ook een extra werk-/hobbyruimte. Deze ruimte is rondom geïsoleerd, voorzien van elektra en biedt elektrische verwarming. Aan de tuin is door de eigenaren veel aandacht besteed. Van voorjaar tot in het late najaar zijn er bloeiende planten die bijen en vlinders aantrekken. De vijver in de achtertuin en de waterbak in de voortuin zijn onderhoudsarm en aangelegd volgens de methode van Ada Hofman, en zijn in de zomer een ware kraamkamer van waterjuffers en libellen. Dit trekt ook weer vogels aan. Samen met de leilindes en de dakplataan maakt dit het buitenleven tot een belevenis. De tuin is gelegen op het oosten en biedt op zonnige dagen altijd zowel een terras in de schaduw als in de zon. Bij regen biedt de overkapping een fijne zitplaats. De tuin is te bereiken via een achterom en biedt volop privacy.
De woning is gelegen in de populaire wijk Tuindorp ’t Lansink van waaruit het centrum van Hengelo met al zijn voorzieningen per fiets of lopend binnen enkele minuten te bereiken is. Deze wijk heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor een unieke sfeer ademt. Tennisclub Hercules is letterlijk om de hoek gelegen. Het middelpunt van Tuindorp is de Tuindorp-vijver waar je geniet van de natuur en er daarnaast ook gelegenheid is tot bijvoorbeeld zwemmen en zelfs schaatsen! Horeca is te vinden aan het C.T. Storkplein en ook speeltuin ‘t Lansink en het buurthuis liggen op korte afstand.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met fraaie vloertegels, hangend toilet met fontein, trapkast, L-vormige woonkamer en suite die de ruimtes onderverdeeld in een zitkamer en een eetkamer. De woonkamer is voorzien van een vaste kast, een parketvloer en een houtkachel. Halfopen keuken met uitzicht op de tuin en voorzien van een servieskast en inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een 3-lade vriezer. Bijkeuken/tochtportaal met garderobe, twee vaste kasten, wasmachine-aansluiting en opstelplaats waterontharder. Vanuit de bijkeuken is een vliering te bereiken.
1e verdieping:
Overloop, CV-ruimte, badkamer met een dakkapel, inloopdouche, wastafel met meubel en een hangend toilet, twee slaapkamers waarvan 1 met een kastenwand en 1 slaapkamer met airco.
Vliering: via een luik op de overloop te bereiken vliering met bergruimte.
Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1916;
– Woonoppervlakte: 73 m2;
– Inhoud: 275 m3;
– Perceeloppervlakte: 216 m2;
– CV-ketel: combiketel Remeha 2008 (eigendom);
– Gelegen in de prachtige wijk Tuindorp;
– Op korte afstand van het centrum van Hengelo;
– Voorzien van 8 zonnepanelen;
– Charmant van binnen en van buiten;
– Markiezen: boven aan de voorzijde, beneden aan de voorzijde en achterzijde van de woning;
– Riante houten berging met werk- hobbyruimte en overkapping in de tuin;
– Zeer fraai aangelegde achtertuin met achterom;
– Energielabel: C;
– Buitenschilderwerk: 2022.
In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- 319.000
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Energieklasse
- C
- Bouwjaar
- 1916
Kenmerken
Algemeen
- Koopprijs
- 319.000
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Energie
- Energieklasse
- C
- Verwarming
- CV ketel, Houtkachel
- Warm water
- CV ketel
- Isolatie
- Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Twee onder één kapwoning
- Recreatiewoning
- Nee
- Permanente bewoning
- Ja
- Bouwjaar
- 1916
- Voorzieningen
- Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Tuin
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Kwaliteit
- Fraai aangelegd
- Achterom
- Ja
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Oost
- Lengte
- 11 m
- Breedte
- 7.5 m
- Oppervlakte
- 83 m2
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 73 m2
- Perceel oppervlakte
- 216 m2
- Inhoud
- 275 m3
- Oppervlakte externe bergruimte
- 12 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
Parkeren
- Soorten
- Geen garage
- Parkeer faciliteiten
- Openbaar parkeren
Onderhoud
- Binnen
- Goed
- Buiten
- Goed tot uitstekend
Locatie
- Adres
- Julianalaan 44
- Plaats
- Hengelo
- Provincie
- OVERIJSSEL
- Land
- Nederland
- Ligging
- In woonwijk
Berging
- Soort
- Vrijstaand hout
- Voorzieningen
- Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
- Totaal aantal
- 1
Overig
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
Foto’s
Video’s
Plattegronden
In de buurt
Burgelijke staat
Leeftijden
Huishoudens
- Aantal huishoudens:
- 5060
- Gem. grootte:
- 1.9