Jozef Israelsstraat 43

Aan een rustige straat in de wijk ‘t Wilbert gelegen opvallend ruime en karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met een stenen berging. De ruimte en de afwerking in dit huis zullen u zeker aanspreken. De indeling is er ideaal met een ruime woonkamer en woonkeuken en maar liefst 4 grote slaapkamers en de badkamer op de verdiepingen. De goed onderhouden woning is in 2016 voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet en de afwerking is modern en instapklaar. De diepe tuin met achterin de tuin een stenen berging en een overkapping is op het zonnige westen gesitueerd en te bereiken via een doorgang tussen de woningen. Parkeerplekken bevinden zich aan de straat aan de voorzijde van de woningen.

De wijk ‘t Wilbert is op korte fietsafstand van het centrum gelegen. Op loopafstand van de woning bevindt zich winkelcentrum Hengelose Es met veel winkels voor de dagelijkse boodschappen. Kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen, het buitengebied en de snelweg zijn snel en makkelijk te bereiken.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling;
Begane grond:
Entree, hal met terazzo vloer, trapopgang, vernieuwde meterkast en garderobe, ruime en lichte doorzonkamer met een elektrische screens. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een tochtportaal met toilet en fontein en een deur naar het terras/tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met wasmachine-aansluiting en deur naar het platte dak/balkon, 2 ruime slaapkamers (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde), ruime in 2016 vernieuwde badkamer met een inloopdouche, een hangend toilet, ligbad, vaste kast en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap naar de geïsoleerde zolder met de overloop, eveneens 2 slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel en 1 met een dakraam, 2 bergruimtes met daarin opstelplaats CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Woningtype: Tussenwoning;
– Bouwjaar: 1939;
– Woonoppervlakte: ca. 138 m2;
– Perceeloppervlakte: 218 m2;
– Goed onderhouden woonhuis;
– Badkamer op de eerste verdieping (2016);
– 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen;
– Energielabel C;
– Prachtig gelegen aan een typische jaren ’30 straat nabij het centrum;
– Allerlei (dagelijkse) voorzieningen op vrij korte afstand gelegen;
– Verzorgde tuin met overkapping en stenen berging op het zonnige westen;
– CV-ketel: Remeha combiketel uit 2023 (eigendom).

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing;
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.