Javastraat 45

Wederom mogen wij een pareltje op de Hengelose markt verkopen: dit gave vrijstaande huis aan de Javastraat 45 kan van jou worden!

Deze woning heeft een heleboel te bieden: zo leef je hier op loopafstand van het centrum, heb je de beschikking over een fijne en lichte woonkamer met eiken visgraat vloer, een luxe badkamer en keuken, 4 (slaap)kamers en tot slot een grote schuur met vliering. De verkopers hebben veel aandacht gestoken in een eigentijdse afwerking en uitvoering van het interieur, met zoveel mogelijk behoud van oude kenmerken. Zo is er bijvoorbeeld geïnvesteerd in geïsoleerd glas-in-lood, zijn paneeldeuren behouden en is de granitovloer in de hal intact gebleven.

De woning is in de afgelopen jaren simpelweg fors onder handen genomen. De algehele afwerking is van top tot teen nieuw, de indeling is deels aangepast naar deze tijd en ook zaken als isolatie, elektra en leidingwerk zijn niet ongemoeid gelaten. Door alle maatregelen op het gebied van duurzaamheid beschikt het huis nu over een energielabel B!

De locatie nabij de stad is goed te noemen. Je woont hier in een oude straat met volop karakteristieke gevels, een charmant aangezicht. Natuurlijk ben je via de achtergelegen Deldenerstraat in een mum van tijd in onder andere de stad of op de snelweg.

Kortom, dit is een uitgelezen kans om een volledig instapklaar en duurzaam huis nabij het centrum te kopen. Zie jij jezelf wel wonen in een oude vrijstaande woning die volledig onder handen is genomen? Neem dan snel contact met ons op voor bezichtiging!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, een fraaie lichte hal met granitovloer, meterkast, trapopgang en leuke garderobenis. Binnenkomst in de L-vormige woonkamer met eiken visgraatvloer, mooie erker en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de keuken, uitgevoerd in parallelopstelling en voorzien van de gangbare inbouwapparatuur, maar ook een kokend water kraan. Achter de keuken kom je in de hal met toegang tot het toilet (eveneens de ruimte voor witgoed), en heb je toegang tot de verrassend nette en ruime kelder. De achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsarm, is bereikbaar via een achterom en is voorzien van een grote stenen schuur met vliering; ideaal voor bijvoorbeeld klussers of hobbyisten!

Eerste verdieping:
Royale overloop, 2 goed bemeten slaapkamers, een luxe en complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet, voorzien van modern tegelwerk en vloerverwarming. Ook op deze verdieping is aandacht besteed aan afwerking, in lijn met de begane grond.

Tweede verdieping:
Een relatief lage zolderverdieping met bergruimte v.v. CV-ketel en omvormer, 2 kamers met dakkapel waar je goed een werkplek kunt realiseren of kunt voorzien in een logeerplek.

Bijzonderheden:
– Woningtype: Vrijstaand woonhuis;
– Bouwjaar: 1927;
– Woonoppervlakte: ca. 104 m2;
– Vrijstaande stenen schuur van ca. 27 m2;
– Perceeloppervlakte: 149 m2;
– Intern volledig vernieuwd, inclusief elektra en leidingwerk;
– Energielabel: B;
– Voorzien van dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie;
– Voorzien van jonge CV-ketel (2021) en 8 zonnepanelen;
– Karaktervolle kenmerken als glas-in-lood, granito vloer en paneeldeuren zijn aanwezig;
– Gelegen op loopafstand van het centrum;
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen.
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Jouw NVM- aankoop makelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.