Irisstraat 30

Wauw! Volledig instapklaar is hier wel de juiste omschrijving, want aan de Irisstraat 30 is werkelijk alles gedaan om het een comfortabel, modern en fijn huis te maken!

Deze sfeervolle jaren ’30 tweekapper is, mede door de uitbouw, heerlijk ruim op de begane grond met een grote zithoek en een woonkeuken. De praktische bijkeuken is een fijne en bovenal praktische aanvulling op de leefruimte. Op de verdiepingen beschikt de woning over 3 goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een extra plek op zolder voor werk of hobby. De achtertuin is fraai aangelegd, kent door de ligging op het westen veel direct zonlicht en is voorzien van een verrassend grote schuur; ideaal voor bijvoorbeeld klussen, hobby’s of berging!

Met vloer-, gevel- en dakisolatie, als ook isolerend glas en een jonge CV-ketel, kent dit huis een energielabel C; een comfortabel huis met onder andere vloerverwarming in de woonkamer en keuken! De woning is grondig gerenoveerd waarbij bijvoorbeeld leidingwerk en elektra op de begane grond volledig zijn vervangen, het geheel is goed onderhouden (denk aan schilderwerk binnen en buiten) en kent op de verdiepingen onderhoudsarme kunststof kozijnen.

De Irisstraat is een gezellige en gemoedelijke straat, gelegen op een leuke plek in Hengelo. Een echte jaren ’30 buurt, van waaruit je bijvoorbeeld vlot in het centrum van Hengelo bent. Ook allerlei andere voorzieningen als winkelcentra, scholen en Tuindorp zijn dichtbij gelegen.

Kortom een “af” huis, gelegen op een fijne locatie, dat je na overdracht direct zou kunnen betrekken! Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan een bezichtiging en laat je overtuigen tijdens een rondleiding door het huis!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met garderobe en toilet. Vanuit hier stap je direct de sfeervolle woonkamer met erker in waarbij het hoge plafond en de grote ramen zorgen voor veel licht en een uitnodigende sfeer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, de open keuken en eetkamer aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en een kookeiland met bar. Hier komen koken en gezelligheid samen! Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of de was. Dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin, waar je in alle privacy buiten kunt zitten, kinderen kunnen spelen en de schuur diverse mogelijkheden tot gebruik biedt.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop vind je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beide ruim te noemen. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Met 2 dakkapellen is de tweede verdieping een uitstekend bruikbare woonlaag geworden. De royale overloop biedt ruimte voor een werkplek, hobby of bergen. Aan de achterzijde van het huis heb je een sfeervolle derde slaapkamer met airconditioning; die maakt het huis af!

Bijzonderheden:
– Woningtype: twee-onder-een-kapwoning;
– Bouwjaar: 1939;
– Woonoppervlakte: ca. 124 m²;
– Perceeloppervlakte: 203 m²;
– Energielabel: C;
– Een volledig afgewerkt en sfeervol woonhuis;
– Ruime begane grond waar je goed kunt leven;
– 3 slaapkamers en luxe badkamer op de verdiepingen;
– Wooncomfort door isolatie, vloerverwarming, airconditioning;
– Een mooi verzorgde, zonnige achtertuin met grote schuur;
– Gelegen op een fijne locatie in de stad in een gemoedelijke straat.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.