Hegemansweg 22

Altijd al willen wonen in een karakteristiek jaren ’20-huis met moderne luxe? Dit is je kans!

In de rustige wijk Berflo Es vind je deze prachtig gerenoveerde vrijstaande woning op een riant perceel van 325 m². De woning beschikt over een eigen oprit, een ruime vrijstaande stenen garage van maar liefst 29 m² en een traditionele berging. De woning is nagenoeg volledig gerenoveerd en zeer smaakvol en luxe afgewerkt!

Sinds eind 2022 is de woning volledig gemoderniseerd, met behoud van zijn karakteristieke charme. Denk aan de prachtige granitovloer, glas-in-loodramen en authentieke paneeldeuren. Tegelijkertijd is het huis voorzien van alle hedendaagse luxe, waaronder een prachtige woonkeuken, een luxe badkamer en hoogwaardige wand- en vloerafwerkingen. In 2023 zijn het leidingwerk, de elektra en de cv-ketel vernieuwd. Daarnaast zijn de spouwmuren, de vloer van de begane grond en het dak geïsoleerd. Op enkele ramen na is de woning volledig voorzien van dubbel glas, met als resultaat energielabel A!

De begane grond biedt een prachtige indeling. De royale woonkamer is uitgerust met een stijlvolle PVC-vloer, airconditioning en een sfeervolle pelletkachel. Daarnaast vind je hier een ruime én luxe woonkeuken en een fraai afgewerkte badkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet met fontein en uitbouwmogelijkheden voor het realiseren van extra ruimte op deze verdieping.

De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is bereikbaar via een zij-ingang en biedt achterin een ruime schuur. Klussers en autoliefhebbers zullen de grote, in spouw gebouwde vrijstaande garage van ca. 29 m² zeker waarderen. Deze garage is deels geïsoleerd, voorzien van krachtstroom en een gasaansluiting en is ideaal voor allerlei hobby’s. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein aan de voorzijde.

De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Berflo Es, op een toplocatie. Het gezellige centrum van Hengelo is binnen enkele minuten fietsen te bereiken en alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn vlakbij. De woning ligt in de nabijheid van de A1 en A35, waardoor steden als Enschede, Almelo en Deventer snel bereikbaar zijn. Kortom, een zeer aantrekkelijke locatie!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie kunt vinden en meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken voor verschillende data en tijdstippen, om te zien hoe de zon de woning en tuin verlicht en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree/hal met authentieke granitovloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een PVC-vloer, airconditioning en een sfeervolle pelletkachel. De royale woonkeuken is luxe afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek. Daarnaast is de keuken voorzien van een provisiekast en tuindeuren naar het terras en de tuin. Het kookeiland heeft een marmeren aanrechtblad en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 3-laden vriezer. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet en aansluitingen voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie fraai afgewerkte slaapkamers met hoge plafonds en een PVC-vloer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een rolluik. Verder beschikt de verdieping over airconditioning, vaste kastruimte en een separaat hangend toilet met fontein.

Buiten:
De zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. De tuin is bereikbaar via de zij-ingang en heeft achterin een grote berging. Naast de woning bevindt zich een riante garage van maar liefst 29 m² (9,98 meter x 2,94 meter). Aan de voorzijde is er ruimte om op de eigen oprit te parkeren.

Bijzonderheden:
– Prachtig gerenoveerde woning;
– Bouwjaar 1926;
– Energielabel A;
– Inhoud: 396 m³
– Woonoppervlakte: 107 m²
– Perceeloppervlakte: 325 m²
– Intergas combiketel uit 2023 in eigendom;
– Tectro pelletkachel uit 2023;
– Haier airconditionings uit 2023 en 2024;
– Luxe woonkeuken uit 2023;
– Luxe badkamer met vloerverwarming uit 2023;
– Garage van 29 m²;
– Zonnige tuin op het westen;
– Uitbouwmogelijkheden op de eerste verdieping;
– Parkeren op eigen terrein;
– In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen, evenals een ouderdoms- en asbestclausule.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op www.funda.nl.