Haaksbergerstraat 13

Aan de rand van Hengelo staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een ruime woonkamer, een fijne woonkeuken (2023), drie slaapkamers, een overkapping met berging én een separate grote vrijstaande stenen berging.

De woning is in de loop der jaren met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere een nieuwe keuken geplaatst, airconditioning aangebracht, negen zonnepanelen geïnstalleerd en is de begane grond voorzien van een fraaie parketvloer. Daarnaast is het geheel uitstekend geïsoleerd. Het resultaat is een sfeervol en energiezuinig huis dat volledig klaar is voor de toekomst, mét energielabel A en profiteer je van lagere energielasten!

Buiten is het eveneens heerlijk vertoeven in de extra diepe en brede achtertuin op het zuidoosten waar je volop van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een grote houten overkapping met berging en daarnaast een ruime diepe garage, ideaal voor de hobbyist of handige doe-het-zelver. Naast de woning ligt een lange oprit geschikt voor meerdere auto’s.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen korte tijd bereikbaar: winkels, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum van Hengelo liggen op slechts enkele minuten afstand, zowel per fiets als met de auto. Ook is de woning gunstig gelegen nabij de A35, het fraaie Tuindorp en het buitengebied.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, waar zit- en eethoek op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de veranda. De open keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie en vormt een fijne plek om te koken met zicht op de leefruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee ruime, comfortabele slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en zwevend toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een voorzolder met CV-opstelling en een derde slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1953;
– Energielabel: A;
– Woonoppervlakte: 73 m²;
– Inhoud: 294 m³;
– Perceeloppervlakte: 268 m²;
– 3 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2024;
– Nieuwe keuken geplaatst in 2023;
– Voorzien van 9 zonnepanelen (2020);
– Fraai aangelegde tuin met achterin een riante overkapping met berging;
– Vrijstaande stenen berging van circa 19 m², verdeeld in 2 gedeeltes met ieder een eigen ingang;
– Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein;
– Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste);
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.