Else Mauhsstraat 47

Op zoek naar een aantrekkelijke tussenwoning in een groene omgeving?
Dan is deze woning met stenen berging, gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke wijk Hasseler Es, wellicht wat voor jou!

De woning is in 2012 voorzien van een nieuwe installatie voor verwarming en warm water. Tevens is in 2008 een moderne keuken geplaatst met alle gemakken van deze tijd. Recent (2020) is de vaatwasser en de inductiekookplaat vernieuwd en is het woonhuis nog voorzien van 10 zonnepanelen. Ook is in 2021 een airco geplaatst op de 2e verdieping die zowel de eerste als de tweede verdieping goed kan koelen.

De woning beschikt over maar liefst vier ruim bemeten slaapkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen. Dit maakt het huis perfect geschikt voor grote gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiskantoor of hobbykamer. De kozijnen in de woning zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof. De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom biedt volop privacy. Aan de voorzijde kan op eigen grond en in de naastgelegen parkeerhavens worden geparkeerd.

De wijk Hasseler Es staat tot slot bekend om de goede voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelcentrum, sportverenigingen, scholen en speelgelegenheden voor kinderen.

Kortom: genoeg redenen om deze woning snel te komen bezichtigen!

Tip: Elst & Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen en alle relevante informatie over de woonomgeving kunt vinden.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet (2019), woonkamer met trapkast, open keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven met magnetronfunctie, vaatwasser en koelkast. Hal met trapopgang. De royale, tuingerichte woonkamer meet een oppervlakte van circa 28 m². Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin via dubbele deuren.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met douche/ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met vaste kastruimte. Een drietal slaapkamers. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van dakramen, aangezien de kapconstructie op deze verdieping schuin loopt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er directe toegang tot de tweede verdieping met een vierde slaapkamer met dakraam, een separate wasruimte en een stookruimte. Op deze verdieping hangt eveneens een airco-unit voor verwarming en koeling.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is tevens via de zijkant van het perceel toegankelijk. De berging bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en heeft een oppervlakte van circa 6 m². Aan deze zijde van de woning bevindt zich tevens een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1983;
– Energielabel: B;
– Woonoppervlakte: 95 m²;
– Inhoud: ca. 328 m³;
– Perceeloppervlakte: 138 m²;
– Verwarming: Brink heteluchtverwarming, 2012 (eigendom);
– Warmwater: Brink, 2012 (eigendom);
– Parkeren op eigen terrein;
– Zonnepanelen (10 stuks in eigendom) op het zuidwesten;
– Groene en kindvriendelijke woonomgeving;
– Gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels en op- en afrit A1.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.